<p><span style="font-weight: bold;">VENTA DE CATEGORÍA | IMPONENTE RESIDENCIA DE ESTILO FRANCÉS EN SANTA RITA, SAN ISIDRO</span></p><p></p><div><span style="font-style: italic;">Privacidad, elegancia atemporal y un parque soñado de 2.600 m² en el entorno más exclusivo de Santa Rita / San Isidro.</span></div><div><span style="font-style: italic; font-size: 12px;">English descripción at the end of the Spanish descripción</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">LA EXPERIENCIA DE VIVIR EN SANTA RITA</span></div><div><br></div><div>Hay propiedades que no solo se habitan, se disfrutan y se recuerdan. Esta magnífica residencia de <span style="font-weight: bold;">estilo clásico francés (construcción sólida de 1983) </span>combina la presencia imponente de la arquitectura tradicional con una distribución ultra funcional pensada para la vida familiar numerosa y el alto recibimiento social.</div><div>Emplazada sobre una pintoresca calle arbolada y con una parcela excepcional de 2.600 m², ofrece un oasis privado donde el silencio, la vegetación y el confort convergen a minutos de los principales accesos.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">HIGHLIGHTS &amp; ATRIBUTOS DESTACADOS</span></div><div>• <span style="text-decoration-line: underline;">Dimensión y Escala Excepcional</span>: 779 m² cubiertos concebidos con ambientes amplios, techos altos y gran luminosidad natural.</div><div>• <span style="text-decoration-line: underline;">Parque de Paisajista (2.000 m² descubiertos):</span> Jardín arbolado de diseño profesional con sistema de riego por aspersión.</div><div>• <span style="text-decoration-line: underline;">Área de Entretenimiento Completa</span>: Piscina revestida con solárium y baño con vestuario independiente; quincho cerrado con parrilla y tradicional horno de barro.</div><div>• <span style="text-decoration-line: underline;">Flexibilidad de Habitaciones</span>: Hasta 7 dormitorios/ambientes privados (incluyendo 2 suites principales y 2 suite de huéspedes independientes).</div><div>• <span style="text-decoration-line: underline;">Calidad en Detalles Finos</span>: Escritorio principal revestido en fina boiserie, livings con chimeneas a leña y carpinterías de gran porte.</div><div>• <span style="text-decoration-line: underline;">Galería Acondicionable</span>: Galería semicubierta con opción de cerramiento integral para disfrutar los 365 días del año.</div><div>• <span style="text-decoration-line: underline;">Doble Acceso y Cocheras</span>: Entrada principal e independiente de servicio; garaje cerrado y cubierto para 2 vehículos grandes y con portón automático, espacio guardacoches descubierto para 4/5 autos más (capacidad total 6 vehículos dentro de la propiedad), más estacionamiento de cortesía en la entrada para 2 autos más.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">RECORRIDO DETALLADO DE LA PROPIEDAD</span></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">PLANTA BAJA – Espacios de Recepción y Vida Social</span></div><div>• <span style="text-decoration-line: underline;">Recepción</span>: Elegante hall de entrada con amplio toilette de cortesía para visitas y placard de recepción.</div><div>• <span style="text-decoration-line: underline;">Living Principal</span>: Espacioso y cálido, con refinada chimenea a leña y ventanales de piso a techo con salida directa a la galería y vista al parque.</div><div>• <span style="text-decoration-line: underline;">Comedor Principal</span>: Sector independiente de grandes dimensiones, ideal para cenas formales.</div><div>• <span style="text-decoration-line: underline;">Escritorio / Biblioteca</span>: Ambiente privado enriquecido con elegante boiserie, ideal para home office, estudio privado o biblioteca familiar (ya que el master suitte cuenta también con escritorio independiente).</div><div>• <span style="text-decoration-line: underline;">Playroom o Sector de estar (linvin-comedor diario</span>): Espacio diario con conexión directa al jardín, con baño independiente.</div><div><br></div><div>• <span style="text-decoration-line: underline;">Cocina y Servicios</span>: Cocina en "L" altamente funcional con amplio mobiliario bajo mesada, alacenas de primera calidad, y cuarto de despensa. </div><div><span style="font-size: 14px;">•&nbsp;</span><span style="text-decoration-line: underline;">Lavadero independiente con sector de planchado</span>, sector de máquinas, baulera y dependencia de servicio completa con baño privado.</div><div>• <span style="text-decoration-line: underline;"><span style="font-weight: bold;">Circulación interna</span>:</span> independiente para servicio en toda la casa (Subsuelo, PB y hacia el 1er piso).</div><div><br></div><div>• <span style="text-decoration-line: underline;">Sector de Huéspedes</span>: 2 Dormitorios en suite independientes en planta baja, perfecto para visitas, familiares que requieran accesibilidad, casero, etc.</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">PLANTA ALTA – Intimidad y Descanso</span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div>• <span style="text-decoration-line: underline;">Master Suite Principal</span>: Una verdadera suite ejecutiva de dimensiones majestuosas con chimenea propia, sala de estar, salida a balcón-terraza privado con vista abierta al parque, doble vestidor y baño compartimentado equipados con ducha escocesa e hidromasaje/bañadera. <span style="text-decoration-line: underline;">Escritorio conectado a la suite principal</span>.</div><div><br></div><div>• <span style="text-decoration-line: underline;">Segunda Suite</span>: Dormitorio amplio con baño privado y placards integrados.</div><div>• <span style="text-decoration-line: underline;">Dormitorios Adicionales</span>: 2 dormitorios luminosos de generosas dimensiones con amplios placards, asistidos por un baño completo compartimentado.</div><div>• <span style="text-decoration-line: underline;">Área de Distribución</span>: Pasillo distribuidor con espacio para escritorio secundario y gran capacidad de guardado en armarios embutidos.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">EXTERIORES – Tu Propio Club Privado en Casa</span></div><div>• <span style="text-decoration-line: underline;">Jardín</span>: Extensión verde parquizada con especies consolidadas que garantizan privacidad absoluta respecto a los vecinos.</div><div>• <span style="text-decoration-line: underline;">Piscina &amp; Solárium</span>: Piscina con solárium y vestuario con baño completo.</div><div>• <span style="text-decoration-line: underline;">Quincho Social</span>: Estructura independiente equipada con parrilla, horno de barro y baño propio, diseñada para grandes reuniones.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y CONFORT</span></div><div>• <span style="text-decoration-line: underline;">Superficie de Lote</span>: 2.600 m²</div><div>• <span style="text-decoration-line: underline;">Superficie Cubierta</span>: 779 m²</div><div>• <span style="text-decoration-line: underline;">Superficie Descubierta / Parque</span>: 2.000 m²</div><div>• <span style="text-decoration-line: underline;">Jardín </span>arbolado y parquizado con riego por aspersión</div><div>• <span style="text-decoration-line: underline;">Climatización</span>: Sistema de aire acondicionado central frío/calor complementado por equipos Split individuales + calefacción por radiadores en todos los ambientes.</div><div><span style="font-size: 14px;">• <span style="text-decoration-line: underline;">Aberturas</span>: Madera</span></div><div><span style="font-size: 14px;">•&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;"><span style="text-decoration-line: underline;">Pisos Cocina</span>: PsC-Porcelanato</span></div><p></p><div><div><span style="font-size: 14px;">• <span style="text-decoration-line: underline;">Pisos De Dormitorios</span>: PsD-Tarugado</span></div><div>• <span style="text-decoration-line: underline;">Agua Caliente</span>: AgC-Termotanque<div><span style="font-size: 14px;">• <span style="text-decoration-line: underline;">Pisos Comedor</span>: PsCo-Porcelanato</span></div><div><span style="font-size: 14px;">• <span style="text-decoration-line: underline;">Pisos De Living</span>: PsL-Porcelanato</span></div><div><br></div></div><div><span style="font-size: 14px;">• </span><span style="font-size: 14px; text-decoration-line: underline;">Seguridad y Accesos</span><span style="font-size: 14px;">: entorno residencial consolidado.</span></div></div><div>o Portón automatizado.</div><div>o Doble entrada independiente.</div><div>o Vidrios dobles y persianas de seguridad.</div><div>o Seguridad: Circuito Cerrado Tv</div><div><br></div><div><br></div><div> </div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD</span></div><div>Ubicada en el corazón del exclusivo barrio Santa Rita (San Isidro). Un entorno caracterizado por su tranquilidad residencial, arboledas añosas y excelente conectividad:</div><div><br></div><div>• Rápido acceso a la Autopista Panamericana (a minutos de CABA y Nordelta).</div><div>• Próximo a arterias clave como Av. Sucre y Av. Cura Allievi.</div><div>• Cercanía a los mejores colegios como el Newman, Goethe, etc, centros comerciales, clubes como el SIC, CASI y oferta gastronómica de San Isidro.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">INFORMACIÓN Y VISITAS</span></div><div>Las propiedades con este nivel de metraje, calidad constructiva, diseño arquitectónico y gran parque en Santa Rita representa una <span style="text-decoration-line: underline;">oportunidad escasa</span> en el mercado actual.</div><div><br></div><div>Coordiná tu visita privada con nuestro equipo de profesionales.</div><div><span style="font-style: italic;">¡Te vas a enamorar!</span></div><div><span style="font-style: italic;">¡Pedí el video de la propiedad antes de ir!</span></div><div><br></div><div>ESTUDIO INMOBILIARIO</div><div><span style="font-weight: bold;">DARIO MARTINEZ PROPIEDADES®</span></div><div><span style="font-style: italic;">¡Otra manera de hacer inmobiliaria!</span></div><div><br></div><div><span style="font-style: italic;">WhatsApp: 11 3008 PROP</span></div><div><span style="font-style: italic;">Línea: 5370 PROP</span></div><div><span style="font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">(CMCPSI Matricula Nº 6984)</span><div><span style="font-size: 14px;">Colegio Martilleros Públicos y Corredores del Departamento Judicial de San Isidro.</span></div><div><br></div></div><div><span style="font-style: italic;"><br></span></div><div><br></div><span style="font-weight: bold;"> LUXURY FOR SALE | STUNNING FRENCH-STYLE ESTATE IN SANTA RITA, SAN ISIDRO</span><div><br></div><div><span style="font-style: italic;">Privacy, timeless elegance, and a dream 2,600 m² (27,986 sq ft) landscaped park in the most exclusive enclave of Santa Rita / San Isidro.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">THE EXPERIENCE OF LIVING IN SANTA RITA</span></div><div><br></div><div>Some properties are more than just lived in—they are enjoyed and remembered. This magnificent French classic estate (solidly built in 1983) combines the commanding presence of traditional architecture with an ultra-functional layout designed for large family living and grand-scale entertaining.</div><div>Set on a picturesque tree-lined street with an exceptional 2,600 m² lot, it offers a private oasis where tranquility, lush greenery, and luxury converge just minutes from key access routes.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">PROPERTY HIGHLIGHTS &amp; KEY FEATURES</span></div><div><br></div><div>Exceptional Scale &amp; Proportion: 779 m² (~8,385 sq ft) of covered living space built with soaring ceilings, expansive rooms, and abundant natural light.</div><div><span style="font-size: 14px;">Landscaped Park (2,000 m² open grounds): Professionally designed tree-filled garden with automated sprinkler irrigation system.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Complete Entertainment Hub: Tiled pool with sun deck and dedicated changing room/bathroom; enclosed quincho (barbecue lounge) featuring a traditional Argentine grill (parrilla) and clay oven.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Flexible Accommodations: Up to 7 bedrooms/private rooms (including 2 master-style suites and 2 independent guest suites).</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Fine Architectural Craftsmanship: Main home office featuring refined wood boiserie panels, living areas with wood-burning fireplaces, and premium versized woodwork.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">All-Season Gallery: Covered veranda/gallery with full-enclosure capability for year-round enjoyment.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Dual Access &amp; Ample Parking: Main entrance plus independent service entrance; automatic-gated covered garage for 2 large vehicles, open driveway parking for 4–5 additional cars (totaling 6 vehicles within the property), plus street-side guest parking for 2 cars.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">DETAILED PROPERTY LAYOUT</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">GROUND FLOOR – Formal Reception &amp; Social Spaces</span></div><div><br></div><div>Reception: Elegant entrance foyer featuring a spacious guest powder room and coat closet.</div><div><span style="font-size: 14px;">Main Living Room: Expansive and welcoming, featuring a refined wood-burning fireplace and floor-to-ceiling windows leading directly to the veranda with open garden views.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Formal Dining Room: Generously proportioned separate dining hall, perfect for formal entertaining.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Study / Library: Private room enriched with classic boiserie paneling—ideal for a home office, private study, or family library (in addition to the dedicated desk in the master suite).</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Playroom / Family Room: Casual day-to-day living area seamlessly connected to the garden, complete with its own bathroom.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Kitchen &amp; Service Area: Highly functional L-shaped kitchen with extensive cabinetry, premium finishes, and a separate walk-in pantry.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Service Quarters: Independent laundry room with ironing station, utility/mechanical area, storage room, and full staff quarters with private bathroom.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Service Circulation: Dedicated service circulation paths throughout the home (connecting basement, ground floor, and upper level).</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Guest Quarters: 2 independent en-suite bedrooms on the ground floor, ideal for guests, family members requiring step-free access, or live-in staff.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">UPPER FLOOR – Private Quarters &amp; Family Rest</span></div><div><br></div><div>Master Suite: A majestic executive-grade retreat with its own wood-burning fireplace, sitting room, private terrace balcony overlooking the park, dual walk-in closets, and a compartmented master bath featuring a body-jet shower and whirlpool tub. Includes an adjoining private study.</div><div><span style="font-size: 14px;">Second Suite: Spacious bedroom with private en-suite bathroom and built-in closets.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Additional Bedrooms: 2 sunlit, oversized bedrooms with abundant closet space, sharing a full compartmented bathroom.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Central Landing: Upper hallway featuring space for a secondary study nook and built-in linen/storage closets.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">EXTERIORS – Your Private Country Club at Home</span></div><div><br></div><div>Garden: Expansive landscaped grounds with mature trees and established greenery, ensuring absolute privacy.</div><div><span style="font-size: 14px;">Pool &amp; Sun Deck: Swimming pool with sunbathing area and dedicated changing facility with full bathroom.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Social Quincho / BBQ Pavilion: Independent structure equipped with a traditional grill, clay oven, and dedicated bathroom—engineered for hosting large gatherings.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">TECHNICAL SPECIFICATIONS &amp; AMENITIES</span></div><div><br></div><div>Lot Size: 2,600 m² (~27,986 sq ft)</div><div><span style="font-size: 14px;">Covered Area: 779 m² (~8,385 sq ft)</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Uncovered / Park Area: 2,000 m² (~21,527 sq ft)</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Grounds: Landscaped tree-filled garden with automated sprinkler system</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Climate Control: Central heating and cooling system supplemented by individual split air conditioning units + radiator heating throughout all rooms.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Windows &amp; Doors: Fine wood joinery</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Flooring: Porcelain tile in kitchen, dining room, and main living areas; hardwood plank (tarugado) in bedrooms.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Hot Water System: High-capacity water heaters (termotanques).</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Security &amp; Access: Established residential environment, automated main gate, dual independent entrances, double glazing, security shutters, and CCTV surveillance system.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">LOCATION &amp; ACCESSIBILITY</span></div><div>Located in the heart of the exclusive Santa Rita neighborhood (San Isidro). An enclave distinguished by its serene residential atmosphere, mature tree canopies, and premier connectivity:</div><div><span style="font-size: 14px;">Quick access to the Pan-American Highway (minutes from Buenos Aires City/CABA and Nordelta).</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Proximity to key avenues such as Av. Sucre and Av. Cura Allievi.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Close to top international schools (Cardinal Newman, Goethe School, etc.), commercial centers, elite sports clubs (SIC, CASI), and San Isidro’s finest culinary scene.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">INFORMATION &amp; PRIVATE SHOWINGS</span></div><div>Properties featuring this scale, build quality, architectural distinction, and expansive private grounds in Santa Rita represent an exceptional rarity in today’s market.</div><div><br></div><div>Schedule your private viewing with our team of professionals.</div><div><span style="font-style: italic;">You will fall in love with this home!</span></div><div><span style="font-style: italic;">Request the video tour prior to your visit!</span></div><div><br></div><div>ESTUDIO INMOBILIARIO</div><div><span style="font-weight: bold;">DARÍO MARTÍNEZ PROPIEDADES®</span></div><div><span style="font-style: italic;">¡Otra manera de hacer Inmobiliaria!</span></div><div><br></div><div>Direct Line: 5370 PROP&nbsp;</div><div><span style="font-size: 14px;">Cell / WhatsApp: 15 3008 PROP&nbsp;&nbsp;</span></div><div><br></div> <p></p>(CMCPSI Matricula Nº 6984)<div>Colegio Martilleros Públicos y Corredores del Departamento Judicial de San Isidro.</div><div><br></div><br>

AVISO LEGAL Y TÉRMINOS DE PUBLICACIÓN
Aclaración sobre Inteligencia Artificial y Home Staging Virtual: Algunas de las imágenes incluidas en esta publicación pueden haber sido generadas o modificadas digitalmente mediante el uso de Inteligencia Artificial (IA) o técnicas de Home Staging Virtual con fines meramente ilustrativos. Estas representaciones gráficas buscan mostrar el potencial arquitectónico y funcional del inmueble mediante posibles modificaciones, reformas o amoblamientos. Dichas imágenes no reflejan el estado actual de la propiedad, no tienen carácter contractual y no deben interpretarse como parte de la oferta material existente al momento de la visita.
Exacttitud de la Información: La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas ha sido volcada diligentemente por Estudio Inmobiliario DARIO MARTINEZ PROPIEDADES ®. Sin embargo, la información contenida en esta publicación podría haber sufrido alguna modificación, corrección o actualización entre su publicación y el tiempo de su visualización por parte del interesado. Los datos consignados son meramente orientativos y no vinculantes.
Medidas y Superficies: Las superficies y medidas citadas son aproximadas. Las definitivas y legalmente vinculantes surgirán inexorablemente del Título de Propiedad, Plano de Mensura y/o Estado Parcelario actualizado. Las diferencias que pudieren existir no comprometen contractualmente a la inmobiliaria.
Gastos e Impuestos: Los montos de expensas, tasas municipales e impuestos provinciales consignados refieren a la última liquidación provista por el propietario y están sujetos a verificación y/o ajuste por parte de los entes liquidadores y/o administraciones de consorcios.
Accesibilidad: Para CABA: Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas. Para Provincia de Bs. As.: El inmueble puede no cumplir con condiciones de accesibilidad plena para personas con movilidad reducida según normativa local vigente.
Comercialización: La venta o alquiler de esta propiedad está sujeta a la disponibilidad, la tramitación del Estado Parcelario y a la conformación de los instrumentos jurídicos correspondientes. El Estudio Inmobiliario actúa en carácter de intermediario de los inmuebles ofrecidos (Art. 1345 CCyC).

CLÁUSULA DE EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD Y DEBER DE VERIFICACIÓN
Naturaleza Informativa: Los datos relativos al potencial constructivo, indicadores urbanísticos (FOS, FOT, Altura, Densidad) y perfiles de proyecto aquí detallados son meramente ilustrativos y han sido elaborados en base a las normativas vigentes del Código de Ordenamiento Urbano local al momento de la publicación.
Obligación de Constatación: El interesado, comprador y/o profesional interviniente tiene la carga legal de verificar y validar dicha información mediante la solicitud de un Certificado de Factibilidad y/o Certificado de Uso conforme ante la Municipalidad de San Isidro (o la que corresponda) antes de realizar cualquier oferta o acto jurídico.
Deslinde de Responsabilidad: El vendedor y la firma comercializadora no asumen responsabilidad alguna por cambios en la normativa municipal, interpretaciones técnicas administrativas o errores de cálculo que pudieran surgir. Toda decisión de inversión o construcción debe basarse exclusivamente en el asesoramiento técnico de un Arquitecto o Ingeniero Civil de confianza del interesado, quien deberá realizar las mediciones y consultas reglamentarias in situ.
Medidas y Superficies: Las medidas reales surgirán del Título de Propiedad y del Plano de Mensura correspondiente, siendo las aquí expresadas de carácter orientativo y no contractual.