<p><span style="font-size: 18px;">¿Buscás Espacio, Versatilidad o una Inversión Inteligente? ¡Esta es la Oportunidad!</span></p><p><span style="font-size: 18px;"><br></span></p><div><span style="font-weight: bold;">Ubicada en una zona estratégica de Villa Adelina (a solo 100m de Av. Thames y minutos de Panamericana), esta propiedad de 170 m² ofrece lo que pocos inmuebles hoy: Flexibilidad total.</span></div><div><br></div><div>Lo que la hace única:</div><div>Chalet "2 en 1": Actualmente dividida en dos plantas independientes (ideal para dos familias o vivienda + oficina), pero <span style="font-weight: bold;">unificable en solo unas horas</span> gracias a su diseño inteligente.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Planta Alta para disfrutar</span>: 3 dormitorios (o 2 + cocina/comedor) con salida a balcón corrido y una espectacular terraza de 24 m² para tus atardeceres.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Planta Baja para recibir</span>: Living de generosas dimensiones (6x6m) y cocina comedor con vista al fondo.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Tu oasis privado</span>: Jardín de 90 m² con parrilla, espacio de guardado y baño de servicio. ¡El lugar ideal para el asado del domingo!</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Comodidad</span>: Entrada para 2 autos y acceso rápido a los mejores colegios y servicios de la zona.</div><div><br></div><div>Por qué es una oportunidad real:</div><div>El mercado en esta zona vuela por su seguridad y accesibilidad. El precio es inmejorable considerando los metros cuadrados y el estado de la propiedad. Ya sea que busques tu casa definitiva o una propiedad que se pague sola, tenés que verla.</div><div><br></div><div>¡No dejes que se te adelante otro interesado! Propiedades con este metraje y ubicación estratégica no duran mucho en cartel.</div><div><br></div><div>¿Querés conocerla? Coordinemos una visita hoy mismo.</div><div>En la publicación tenes los planos o poder solicitarlos por WhatsApp&nbsp;</div><div><br></div><div><br></div><div>COMUNICATE CON NOSOTROS POR WHATSAPP!<div>¡No te pierdas esta propiedad!</div><div>Te vas a enamorar el barrio.</div><div><br></div><div>Si necesita vender antes de comprar no dude en pedirnos una tasación de su propiedad y con gusto ayudaremos a que logre su objetivo.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">D MARTINEZ PROPIEDADES ®</span></div><div><span style="font-style: italic;">¡Otra manera de hacer Inmobiliaria!</span></div><div><span style="font-style: italic;">(CMCPSI Matricula Nº 6984)</span></div><div><span style="font-style: italic;">Colegio Martilleros Públicos y Corredores del Departamento Judicial de San Isidro.</span></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div></div> <p></p>

NOTA SOBRE IMÁGENES:
El inmueble funciona actualmente como estudio profesional. Para una mejor experiencia del usuario, hemos incluido fotos rediseñadas digitalmente (Virtual Staging) que proyectan el potencial de los ambientes para uso residencial, respetando estrictamente las medidas y aberturas originales.

AVISO LEGAL Y TÉRMINOS DE PUBLICACIÓN
Aclaración sobre Inteligencia Artificial y Home Staging Virtual: Algunas de las imágenes incluidas en esta publicación pueden haber sido generadas o modificadas digitalmente mediante el uso de Inteligencia Artificial (IA) o técnicas de Home Staging Virtual con fines meramente ilustrativos. Estas representaciones gráficas buscan mostrar el potencial arquitectónico y funcional del inmueble mediante posibles modificaciones, reformas o amoblamientos. Dichas imágenes no reflejan el estado actual de la propiedad, no tienen carácter contractual y no deben interpretarse como parte de la oferta material existente al momento de la visita.
Exacttitud de la Información: La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas ha sido volcada diligentemente por Estudio Inmobiliario D MARTINEZ PROPIEDADES ®. Sin embargo, la información contenida en esta publicación podría haber sufrido alguna modificación, corrección o actualización entre su publicación y el tiempo de su visualización por parte del interesado. Los datos consignados son meramente orientativos y no vinculantes.
Medidas y Superficies: Las superficies y medidas citadas son aproximadas. Las definitivas y legalmente vinculantes surgirán inexorablemente del Título de Propiedad, Plano de Mensura y/o Estado Parcelario actualizado. Las diferencias que pudieren existir no comprometen contractualmente a la inmobiliaria.
Gastos e Impuestos: Los montos de expensas, tasas municipales e impuestos provinciales consignados refieren a la última liquidación provista por el propietario y están sujetos a verificación y/o ajuste por parte de los entes liquidadores y/o administraciones de consorcios.
Accesibilidad: Para CABA: Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas. Para Provincia de Bs. As.: El inmueble puede no cumplir con condiciones de accesibilidad plena para personas con movilidad reducida según normativa local vigente.
Comercialización: La venta o alquiler de esta propiedad está sujeta a la disponibilidad, la tramitación del Estado Parcelario y a la conformación de los instrumentos jurídicos correspondientes. El Estudio Inmobiliario actúa en carácter de intermediario de los inmuebles ofrecidos (Art. 1345 CCyC).

CLÁUSULA DE EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD Y DEBER DE VERIFICACIÓN
Naturaleza Informativa: Los datos relativos al potencial constructivo, indicadores urbanísticos (FOS, FOT, Altura, Densidad) y perfiles de proyecto aquí detallados son meramente ilustrativos y han sido elaborados en base a las normativas vigentes del Código de Ordenamiento Urbano local al momento de la publicación.
Obligación de Constatación: El interesado, comprador y/o profesional interviniente tiene la carga legal de verificar y validar dicha información mediante la solicitud de un Certificado de Factibilidad y/o Certificado de Uso conforme ante la Municipalidad de San Isidro (o la que corresponda) antes de realizar cualquier oferta o acto jurídico.
Deslinde de Responsabilidad: El vendedor y la firma comercializadora no asumen responsabilidad alguna por cambios en la normativa municipal, interpretaciones técnicas administrativas o errores de cálculo que pudieran surgir. Toda decisión de inversión o construcción debe basarse exclusivamente en el asesoramiento técnico de un Arquitecto o Ingeniero Civil de confianza del interesado, quien deberá realizar las mediciones y consultas reglamentarias in situ.
Medidas y Superficies: Las medidas reales surgirán del Título de Propiedad y del Plano de Mensura correspondiente, siendo las aquí expresadas de carácter orientativo y no contractual.