<span style="font-weight: bold;">UBICACIÓN ESTRATÉGICA: CONECTIVIDAD Y SERVICIOS</span><div>Ubicado en el corazón de Boulogne, sobre el nodo de Independencia y Av. Rolón, ofrece una logística inigualable:</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Accesibilidad Vial</span>: A solo 800 metros de la Autopista Panamericana, permitiendo una conexión rápida con CABA y el resto de GBA.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Transporte Público</span>: A pocas cuadras de la Estación Boulogne Sur Mer (Tren Belgrano Norte) y rodeado de múltiples líneas de colectivos sobre Av. Rolón.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Entorno Consolidado</span>: Cercanía inmediata a bancos, centros comerciales, colegios y el centro administrativo de la zona.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">LA PROPIEDAD: LUMINOSIDAD TOTAL Y VERSATILIDAD</span></div><div>Al ser una propiedad de esquina con triple orientación, cada metro cuadrado recibe luz natural durante todo el día:</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Gran Living-Comedor</span>: Espacio de 22 m² con ventanales que expanden hacia un balcón corrido perimetral de 21 m², ideal para disfrutar de la vista abierta.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Distribución Inteligente</span>: 3 dormitorios amplios con placards y pisos de madera maciza (parquet) en impecable estado.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Áreas de Servicio</span>: Cocina con comedor diario y patio interno de 13 m² que funciona como pulmón de aire y luz, con rejas de seguridad nuevas.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Apto Profesional</span>: Por su ubicación y disposición, es ideal tanto para vivienda familiar como para estudio profesional, consultorios o oficinas.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">**** EL GRAN DIFERENCIAL: ESPACIO AÉREO EXCLUSIVO (CONSTRUYA SU FUTURO)</span></div><div><span style="font-style: italic;">A diferencia de otros PH, esta unidad funcional cuenta en su escritura con el dominio exclusivo del espacio aéreo.</span></div><div><br></div><div><span style="font-style: italic;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Potencial Constructivo</span>: Posibilidad de ampliar la propiedad en niveles superiores sin necesidad de autorización de los demás copropietarios.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Valor Residual</span>: Esta característica lo convierte en una inversión segura que protege su capital a largo plazo.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">FICHA TÉCNICA</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div>Superficie Cubierta: 114,87 m²</div><div><span style="font-size: 14px;">Semicubierta: 7,14 m²</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Balcón corrido: 21 m² (se debe instalar baranda).</span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Superficie Total</span><span style="font-size: 14px;">: 143,01 m²</span></div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Living</span>: 22 m2</div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Comedor</span>: 4.20 x 3.50</div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Hab 1:</span> 4.65 x 3.00</div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Hab 2</span>: 3.40 x 3.00</div><div><span style="text-decoration-line: underline;">hab 3:</span> 3.80 x 3.40</div><div><span style="font-size: 14px;"><span style="text-decoration-line: underline;">Patio interno</span>: 3.60 x 3.60 (con escalera acceso a la gran terraza).</span></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Terraza</span>: 7.70 x 18.00 (dominio exclusivo del espacio aéreo para construir).</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">*VER PLANO</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Estado</span><span style="font-size: 14px;">: Impecable estructuralmente (baño y cocina para actualizar).</span></div><div><span style="font-size: 14px; font-style: italic; font-weight: bold;">Gastos: SIN EXPENSAS.</span></div><div><span style="font-size: 14px; font-style: italic; font-weight: bold;"><br></span></div><div>Una propiedad con aire propio en una esquina estratégica de Boulogne es una oportunidad que resiste cualquier análisis de mercado.<div><br></div><div>¿Desea coordinar una visita para evaluar este potencial?</div><div><br></div></div><div><span style="font-size: 14px; font-style: italic; font-weight: bold;"><br></span></div><div>COMUNICATE CON NOSOTROS POR WHATSAPP!</div><div><div>¡No te pierdas esta propiedad!<div>Te vas a enamorar el barrio.</div><div><br></div></div><div>Si necesita vender antes de comprar no dude en pedirnos una tasación de su propiedad y con gusto ayudaremos a que logre su objetivo.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">D MARTINEZ PROPIEDADES ®</span></div><div><span style="font-style: italic;">¡Otra manera de hacer Inmobiliaria!</span></div><div><span style="font-size: 12px;">(CMCPSI Matricula Nº 6984)</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Colegio Martilleros Públicos y Corredores del Departamento Judicial de San Isidro.</span></div><div><br></div></div><div><br></div><div><span style="font-style: italic; font-weight: bold;">NOTA SOBRE IMÁGENES:</span></div><div><span style="font-style: italic;">El inmueble funciona actualmente como estudio profesional. Para una mejor experiencia del usuario, hemos incluido fotos rediseñadas digitalmente (Virtual Staging) que proyectan el potencial de los ambientes para uso residencial, respetando estrictamente las medidas y aberturas originales.</span></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">AVISO LEGAL Y TÉRMINOS DE PUBLICACIÓN</span><div><span style="font-size: 12px;">Aclaración sobre Inteligencia Artificial y Home Staging Virtual: Algunas de las imágenes incluidas en esta publicación pueden haber sido generadas o modificadas digitalmente mediante el uso de Inteligencia Artificial (IA) o técnicas de Home Staging Virtual con fines meramente ilustrativos. Estas representaciones gráficas buscan mostrar el potencial arquitectónico y funcional del inmueble mediante posibles modificaciones, reformas o amoblamientos. Dichas imágenes no reflejan el estado actual de la propiedad, no tienen carácter contractual y no deben interpretarse como parte de la oferta material existente al momento de la visita.</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Exacttitud de la Información: La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas ha sido volcada diligentemente por Estudio Inmobiliario D MARTINEZ PROPIEDADES ®. Sin embargo, la información contenida en esta publicación podría haber sufrido alguna modificación, corrección o actualización entre su publicación y el tiempo de su visualización por parte del interesado. Los datos consignados son meramente orientativos y no vinculantes.</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Medidas y Superficies: Las superficies y medidas citadas son aproximadas. Las definitivas y legalmente vinculantes surgirán inexorablemente del Título de Propiedad, Plano de Mensura y/o Estado Parcelario actualizado. Las diferencias que pudieren existir no comprometen contractualmente a la inmobiliaria.</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Gastos e Impuestos: Los montos de expensas, tasas municipales e impuestos provinciales consignados refieren a la última liquidación provista por el propietario y están sujetos a verificación y/o ajuste por parte de los entes liquidadores y/o administraciones de consorcios.</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Accesibilidad: Para CABA: Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas. Para Provincia de Bs. As.: El inmueble puede no cumplir con condiciones de accesibilidad plena para personas con movilidad reducida según normativa local vigente.</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Comercialización: La venta o alquiler de esta propiedad está sujeta a la disponibilidad, la tramitación del Estado Parcelario y a la conformación de los instrumentos jurídicos correspondientes. El Estudio Inmobiliario actúa en carácter de intermediario de los inmuebles ofrecidos (Art. 1345 CCyC).</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">CLÁUSULA DE EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD Y DEBER DE VERIFICACIÓN</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Naturaleza Informativa: Los datos relativos al potencial constructivo, indicadores urbanísticos (FOS, FOT, Altura, Densidad) y perfiles de proyecto aquí detallados son meramente ilustrativos y han sido elaborados en base a las normativas vigentes del Código de Ordenamiento Urbano local al momento de la publicación.</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Obligación de Constatación: El interesado, comprador y/o profesional interviniente tiene la carga legal de verificar y validar dicha información mediante la solicitud de un Certificado de Factibilidad y/o Certificado de Uso conforme ante la Municipalidad de San Isidro (o la que corresponda) antes de realizar cualquier oferta o acto jurídico.</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Deslinde de Responsabilidad: El vendedor y la firma comercializadora no asumen responsabilidad alguna por cambios en la normativa municipal, interpretaciones técnicas administrativas o errores de cálculo que pudieran surgir. Toda decisión de inversión o construcción debe basarse exclusivamente en el asesoramiento técnico de un Arquitecto o Ingeniero Civil de confianza del interesado, quien deberá realizar las mediciones y consultas reglamentarias in situ.</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Medidas y Superficies: Las medidas reales surgirán del Título de Propiedad y del Plano de Mensura correspondiente, siendo las aquí expresadas de carácter orientativo y no contractual.</span></div><div><br></div></div><div><br></div><div><br></div>