<span style="font-size: 18px;">Villa Urquiza (Monroe al 4500), este departamento en el Piso 10 (de 12) se despega de todo lo conocido por tres razones fundamentales:</span><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">VISTA Y LUZ TOTAL</span>: Al ser un piso alto orientado al contrafrente, disfrutás de una vista panorámica absoluta al pulmón de manzana. Sol de tarde, silencio total y una amplitud visual que no existe en pisos bajos.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">COCHERA FIJA</span>: En una zona donde estacionar es un desafío diario, contás con tu propio espacio fijo y seguro en el edificio. Un activo que garantiza la rapidez de reventa y tu comodidad.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">CONCEPTO LLAVE EN MANO</span>: El departamento se entrega <span style="font-weight: bold;">totalmente amueblado</span> y equipado con excelente gusto. Ideal para inversores de alquiler temporario (Airbnb/Booking) que quieren empezar a facturar desde el día 1, o para quien busca mudarse ya mismo "con la valija".</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">MUY BAJAS EXPENSAS.</span></div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Detalles que marcan la diferencia:</span></div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Superficie cubierta</span>: 30,70 m² y <span style="text-decoration-line: underline;">Semicubierta</span>: 5,30 m²</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">36 m² optimizados al detalle.</span></div><div><br></div><div>- Cocina y baño nuevo con materiales modernos.</div><div><br></div><div>- Pisos de madera hidrolaqueados impecables.</div><div><br></div><div>- Balcón privado con la mejor vista de la ciudad.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Amenities</span>: Terraza con parrilla y SUM para tus reuniones.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Cochera</span>: En Planta Baja, acceso portón automático.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Ubicación privilegiada:</span></div><div>A metros de la Estación Drago (Tren Mitre), con conexión rápida a Retiro y todo el corredor Norte. Rodeado de comercios, cafeterías de especialidad y la movida joven de Urquiza.</div><div><br></div><div>No es un monoambiente más, es un negocio funcionando o tu próximo hogar con vista al cielo.</div><div><br></div><div>¡Contactanos hoy para coordinar una visita!</div><div><br></div><div><br></div><div>COMUNICATE CON NOSOTROS POR WHATSAPP!<div>¡No te pierdas esta propiedad!</div><div>Te vas a enamorar el barrio.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px; font-weight: bold;">NOTA SOBRE IMÁGENES:</span></div><div><span style="font-size: 12px;">El inmueble funciona actualmente como estudio profesional. Para una mejor experiencia del usuario, hemos incluido fotos rediseñadas digitalmente (Virtual Staging) que proyectan el potencial de los ambientes para uso residencial, respetando estrictamente las medidas y aberturas originales.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px; font-weight: bold;">AVISO LEGAL Y TÉRMINOS DE PUBLICACIÓN</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Aclaración sobre Inteligencia Artificial y Home Staging Virtual: Algunas de las imágenes incluidas en esta publicación pueden haber sido generadas o modificadas digitalmente mediante el uso de Inteligencia Artificial (IA) o técnicas de Home Staging Virtual con fines meramente ilustrativos. Estas representaciones gráficas buscan mostrar el potencial arquitectónico y funcional del inmueble mediante posibles modificaciones, reformas o amoblamientos. Dichas imágenes no reflejan el estado actual de la propiedad, no tienen carácter contractual y no deben interpretarse como parte de la oferta material existente al momento de la visita.</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Exacttitud de la Información: La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas ha sido volcada diligentemente por Estudio Inmobiliario D MARTINEZ PROPIEDADES ®. Sin embargo, la información contenida en esta publicación podría haber sufrido alguna modificación, corrección o actualización entre su publicación y el tiempo de su visualización por parte del interesado. Los datos consignados son meramente orientativos y no vinculantes.</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Medidas y Superficies: Las superficies y medidas citadas son aproximadas. Las definitivas y legalmente vinculantes surgirán inexorablemente del Título de Propiedad, Plano de Mensura y/o Estado Parcelario actualizado. Las diferencias que pudieren existir no comprometen contractualmente a la inmobiliaria.</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Gastos e Impuestos: Los montos de expensas, tasas municipales e impuestos provinciales consignados refieren a la última liquidación provista por el propietario y están sujetos a verificación y/o ajuste por parte de los entes liquidadores y/o administraciones de consorcios.</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Accesibilidad: Para CABA: Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas. Para Provincia de Bs. As.: El inmueble puede no cumplir con condiciones de accesibilidad plena para personas con movilidad reducida según normativa local vigente.</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Comercialización: La venta o alquiler de esta propiedad está sujeta a la disponibilidad, la tramitación del Estado Parcelario y a la conformación de los instrumentos jurídicos correspondientes. El Estudio Inmobiliario actúa en carácter de intermediario de los inmuebles ofrecidos (Art. 1345 CCyC).</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px; font-weight: bold;">CLÁUSULA DE EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD Y DEBER DE VERIFICACIÓN</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Naturaleza Informativa: Los datos relativos al potencial constructivo, indicadores urbanísticos (FOS, FOT, Altura, Densidad) y perfiles de proyecto aquí detallados son meramente ilustrativos y han sido elaborados en base a las normativas vigentes del Código de Ordenamiento Urbano local al momento de la publicación.</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Obligación de Constatación: El interesado, comprador y/o profesional interviniente tiene la carga legal de verificar y validar dicha información mediante la solicitud de un Certificado de Factibilidad y/o Certificado de Uso conforme ante la Municipalidad de San Isidro (o la que corresponda) antes de realizar cualquier oferta o acto jurídico.</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Deslinde de Responsabilidad: El vendedor y la firma comercializadora no asumen responsabilidad alguna por cambios en la normativa municipal, interpretaciones técnicas administrativas o errores de cálculo que pudieran surgir. Toda decisión de inversión o construcción debe basarse exclusivamente en el asesoramiento técnico de un Arquitecto o Ingeniero Civil de confianza del interesado, quien deberá realizar las mediciones y consultas reglamentarias in situ.</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Medidas y Superficies: Las medidas reales surgirán del Título de Propiedad y del Plano de Mensura correspondiente, siendo las aquí expresadas de carácter orientativo y no contractual.</span></div><div><br></div></div><span style="font-size: 12px;"> </span><br>