<p><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">UBICACIÓN PRIVILEGIADA EN EL CORAZÓN DE SANTA RITA </span></p><p>Presentamos una propiedad con el equilibrio perfecto entre solidez constructiva, ubicación estratégica y un potencial de expansión inigualable. Ubicada en la zona más exclusiva de Boulogne/San Isidro, sobre la calle Gdor. Arana, esta residencia se implanta en un imponente <span style="font-weight: bold;">lote de 828 m²</span> con un pulmón de manzana soñado.</p><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">CALIDAD CONSTRUCTIVA Y DETALLES DE CATEGORÍA</span> La casa se destaca por una nobleza de materiales difícil de encontrar en construcciones actuales.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Aberturas</span>: Marcos y ventanas de madera maciza de excelente factura, mantenidos con rigurosidad.</div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Estructura</span><span style="font-size: 14px;">: Construcción de paredes sólidas y techo de losa de hormigón, lo que permite proyectar una planta alta completa de forma sencilla y económica.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Zonificación</span>: Al estar en zona Rb3 (FOS 0.40 / FOT 0.80), la propiedad permite duplicar o triplicar los metros cubiertos actuales, convirtiéndose en una inversión inteligente a corto y largo plazo.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES</span> (Versatilidad de 6 Ambientes): La propiedad está distribuida mayormente en una planta, priorizando la comodidad y la conexión con el jardín:</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Living Principal</span>: De amplias dimensiones con hogar a leña, ideal para recepciones.&nbsp;<span style="font-size: 14px;">9.65 x 4.50</span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Comedor</span><span style="font-size: 14px;">: 5.00 x 4.00</span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Cocina con Comedor Diario</span><span style="font-size: 14px;">: Integrado, con excelentes visuales. 5.50 x 4.00</span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Lavadero-Almacén</span><span style="font-size: 14px;">: 3.00 x 2.00</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Dormitorio Principal</span><span style="font-size: 14px;">: Luminoso y con vistas al verde.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">3.00 x 3.60&nbsp;</span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Segundo Dormitorio</span><span style="font-size: 14px;">: Amplio, con placard empotrado. 5.40 x 4.20</span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Tercer Dormitorio</span><span style="font-size: 14px;">: Muy cómodo, adaptable a distintos usos. 5.40 x 3.60</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">Baño</span>: A compartir.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Playroom / Estudio Independiente</span><span style="font-size: 14px;">: Un gran ambiente adicional, ideal para home-office, cuarto de juegos o cuarto dormitorio de huéspedes. 6.00 x 4.00</span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Patio Interior - Isla</span><span style="font-size: 14px;">: 2.40 x 2.40</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">La casa cuenta además con un baño completo, un toilette de recepción y una cocina funcional con salida al área de servicios.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">EL EXTERIOR</span>: UN OASIS PRIVADO El jardín es, sin duda, el protagonista. Con casi 600 m² libres, ofrece:</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Piscina de gran tamaño</span>: Perfectamente ubicada para recibir sol durante todo el día.</div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Pulmón de manzana</span><span style="font-size: 14px;">: Absoluta privacidad y entorno arbolado consolidado.</span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Espacio de Galería</span><span style="font-size: 14px;">: Potencial para desarrollar un quincho de categoría frente a la piscina.</span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">RESUMEN TÉCNICO</span><span style="font-size: 14px;">:</span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Lote</span><span style="font-size: 14px;">: 828 m² (20m de frente aprox).</span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Superficie Cubierta</span><span style="font-size: 14px;">: 234 m².</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Calefacción por AA, hogar y central para calor.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Agua caliente por termotanque.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-style: italic;">Propiedad tasada para realización inmediata. Una oportunidad real de adquirir una base sólida en Santa Rita a un valor de mercado altamente competitivo.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Barrio Santa Rita</span><span style="font-size: 18px;">: www.avsr.org.ar&nbsp;</span></div><div><br></div><div><span style="font-style: italic;">La propiedad se encuentra en una ubicación privilegiada del Barrio Santa Rita, rodeada de un entorno consolidado de residencias de categoría.</span></div><p></p><div><br></div><div><div><span style="font-weight: bold;">1. CORREDOR EDUCATIVO DE EXCELENCIA</span> A pocos minutos de distancia, se accede a una de las ofertas educativas más prestigiosas de Buenos Aires. Ideal para familias que buscan cercanía a instituciones como:</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Colegio Goethe</span>: A la vuelta del barrio, referente de educación bicultural.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Colegio Juan XXIII</span>: Tradicional institución vinculada a la comunidad local.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Colegio Godspell y Colegio Nuevo de las Lomas</span>: Reconocidos por su nivel académico y formación integral.</div><div><br></div><div><span style="font-style: italic;">Cercanía inmediata a los colegios Piaget, Cardenal Spínola y Santa María del Camino.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">2. DEPORTE Y VIDA SOCIAL EN CLUBES DE ELITE</span> Para los amantes del deporte y el aire libre, la ubicación es inmejorable, encontrándose en el epicentro de los clubes más emblemáticos del país:</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">CASI </span>(Sede La Horqueta/Santa Rita) y SIC (San Isidro Club): El corazón del rugby y hockey nacional a pasos de tu casa.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Jockey Club y San Isidro Golf Club</span>: Espacios verdes inmensos para la práctica de golf, equitación y vida social.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">3. COMUNIDAD Y ESPIRITUALIDAD</span> La zona se caracteriza por su fuerte sentido de comunidad, teniendo como referente la Parroquia Santa Rita de Casia, un punto de encuentro vecinal activo y cálido, situado a solo unas cuadras.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">4. CONECTIVIDAD Y SERVICIOS PREMIUM</span></div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Accesos Rápidos</span>: Salida directa a Panamericana vía Av. Márquez o Av. Rolón, permitiendo llegar a Capital Federal o zona norte en tiempo récord.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Polo Gastronómico y Comercial</span>: Cercanía estratégica a los centros comerciales de Blanco Encalada y Juan Segundo Fernández, donde se encuentran los mejores bancos, cafeterías de especialidad y marcas de primer nivel.</div><div><br></div></div><p></p><div><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Planos y video disponibles para consulta bajo solicitud.</span></div><p></p><div><br></div><div><div>¡Agenda tu visita y vení a conocerla!</div><div><br></div><div>¡No te pierdas esta propiedad!</div><div>Te vas a enamorar el barrio.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">COMUNICATE CON NOSOTROS POR WHATSAPP!</span></div><div><br></div><div><span style="font-style: italic; font-size: 18px;">Si necesita vender antes de comprar no dude en pedirnos una tasación de su propiedad y con gusto ayudaremos a que logre su objetivo.</span></div><div><br></div><div>ESTUDIO INMOBILIARIO</div><div><span style="font-weight: bold;">D MARTINEZ PROPIEDADES ®</span></div><div><span style="font-style: italic;">¡Otra manera de hacer Inmobiliaria!</span></div><div><span style="font-size: 12px;">(CMCPSI Matricula Nº 6984)</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Colegio Martilleros Públicos y Corredores del Departamento Judicial de San Isidro.</span></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">AVISO LEGAL Y TÉRMINOS DE PUBLICACIÓN</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Aclaración sobre Inteligencia Artificial y Home Staging Virtual: Algunas de las imágenes incluidas en esta publicación pueden haber sido generadas o modificadas digitalmente mediante el uso de Inteligencia Artificial (IA) o técnicas de Home Staging Virtual con fines meramente ilustrativos. Estas representaciones gráficas buscan mostrar el potencial arquitectónico y funcional del inmueble mediante posibles modificaciones, reformas o amoblamientos. Dichas imágenes no reflejan el estado actual de la propiedad, no tienen carácter contractual y no deben interpretarse como parte de la oferta material existente al momento de la visita.</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Exacttitud de la Información: La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas ha sido volcada diligentemente por Estudio Inmobiliario D MARTINEZ PROPIEDADES ®. Sin embargo, la información contenida en esta publicación podría haber sufrido alguna modificación, corrección o actualización entre su publicación y el tiempo de su visualización por parte del interesado. Los datos consignados son meramente orientativos y no vinculantes.</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Medidas y Superficies: Las superficies y medidas citadas son aproximadas. Las definitivas y legalmente vinculantes surgirán inexorablemente del Título de Propiedad, Plano de Mensura y/o Estado Parcelario actualizado. Las diferencias que pudieren existir no comprometen contractualmente a la inmobiliaria.</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Gastos e Impuestos: Los montos de expensas, tasas municipales e impuestos provinciales consignados refieren a la última liquidación provista por el propietario y están sujetos a verificación y/o ajuste por parte de los entes liquidadores y/o administraciones de consorcios.</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Accesibilidad: Para CABA: Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas. Para Provincia de Bs. As.: El inmueble puede no cumplir con condiciones de accesibilidad plena para personas con movilidad reducida según normativa local vigente.</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Comercialización: La venta o alquiler de esta propiedad está sujeta a la disponibilidad, la tramitación del Estado Parcelario y a la conformación de los instrumentos jurídicos correspondientes. El Estudio Inmobiliario actúa en carácter de intermediario de los inmuebles ofrecidos (Art. 1345 CCyC).</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">CLÁUSULA DE EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD Y DEBER DE VERIFICACIÓN</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Naturaleza Informativa: Los datos relativos al potencial constructivo, indicadores urbanísticos (FOS, FOT, Altura, Densidad) y perfiles de proyecto aquí detallados son meramente ilustrativos y han sido elaborados en base a las normativas vigentes del Código de Ordenamiento Urbano local al momento de la publicación.</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Obligación de Constatación: El interesado, comprador y/o profesional interviniente tiene la carga legal de verificar y validar dicha información mediante la solicitud de un Certificado de Factibilidad y/o Certificado de Uso conforme ante la Municipalidad de San Isidro (o la que corresponda) antes de realizar cualquier oferta o acto jurídico.</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Deslinde de Responsabilidad: El vendedor y la firma comercializadora no asumen responsabilidad alguna por cambios en la normativa municipal, interpretaciones técnicas administrativas o errores de cálculo que pudieran surgir. Toda decisión de inversión o construcción debe basarse exclusivamente en el asesoramiento técnico de un Arquitecto o Ingeniero Civil de confianza del interesado, quien deberá realizar las mediciones y consultas reglamentarias in situ.</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Medidas y Superficies: Las medidas reales surgirán del Título de Propiedad y del Plano de Mensura correspondiente, siendo las aquí expresadas de carácter orientativo y no contractual.</span></div></div> <p></p><br />