<p><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN VILLA BALLESTER! 2 AMBIENTES AMPLIOS, MODERNOS Y CON EXPENSAS MÍNIMAS</span></p><p><br></p><p>Ubicado en un exclusivo edificio de solo dos pisos (bajas expensas y máxima tranquilidad), este departamento en primer piso por escalera combina modernidad, amplitud y una ubicación estratégica en el corazón de Villa Ballester.</p><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">¿Por qué elegir esta unidad frente a otras en la zona?</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">ESPACIOS REALES</span>: Son 47 m² distribuidos con inteligencia. A diferencia de otras unidades del edificio que han sido subdivididas resignando comodidad, aquí disfrutás de un living-comedor espacioso y un dormitorio de grandes dimensiones.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">LUMINOSIDAD Y VENTILACIÓN</span>: Todos los ambientes cuentan con ventilación natural. La cocina de concepto abierto y el baño actualizado poseen ventanas propias, garantizando aire puro y luz constante hacia el pulmón de manzana.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">PAZ Y SEGURIDAD</span>: Al ser una unidad al contrafrente, te olvidás del ruido del tránsito. Al no poseer balcón expuesto a la calle, ganás en privacidad, seguridad antirrobo y tranquilidad si tenés niños pequeños.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">ECONOMÍA REAL</span>: Al no requerir ascensor y ser un consorcio de pocos vecinos, las expensas son excepcionalmente bajas (menos de $50.000), protegiendo tu bolsillo mes a mes.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Ubicación Premium</span>: A metros de los principales medios de transporte (Tren Mitre - Estación Chilavert), colegios y centros comerciales, pero en la paz de una zona residencial.</div><div><br></div><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">¡Agenda la visita y vení a conocerla!</span></p><div><br></div><div>¡No te pierdas esta propiedad!</div><div>Te vas a enamorar el barrio.</div><div><br></div><div><br></div><div>COMUNICATE CON NOSOTROS POR WHATSAPP!</div><div><br></div><div>Si tiene consultas sobre esta publicación, no dude en consultarnos.</div><div><br></div><div>Si necesita vender antes de comprar no dude en pedirnos una tasación de su propiedad y con gusto ayudaremos a que logre su objetivo.</div><div><br></div><div>ESTUDIO INMOBILIARIO</div><div><span style="font-weight: bold;">D MARTINEZ PROPIEDADES ®</span></div><div><span style="font-style: italic;">¡Otra manera de hacer Inmobiliaria!</span></div><div><span style="font-size: 12px;">(CMCPSI Matricula Nº 6984)</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Colegio Martilleros Públicos y Corredores del Departamento Judicial de San Isidro.</span></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 12px;">AVISO LEGAL Y TÉRMINOS DE PUBLICACIÓN</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Aclaración sobre Inteligencia Artificial y Home Staging Virtual: Algunas de las imágenes incluidas en esta publicación pueden haber sido generadas o modificadas digitalmente mediante el uso de Inteligencia Artificial (IA) o técnicas de Home Staging Virtual con fines meramente ilustrativos. Estas representaciones gráficas buscan mostrar el potencial arquitectónico y funcional del inmueble mediante posibles modificaciones, reformas o amoblamientos. Dichas imágenes no reflejan el estado actual de la propiedad, no tienen carácter contractual y no deben interpretarse como parte de la oferta material existente al momento de la visita.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">Exactitud de la Información: La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas ha sido volcada diligentemente por Estudio Inmobiliario D MARTINEZ PROPIEDADES ®. Sin embargo, la información contenida en esta publicación podría haber sufrido alguna modificación, corrección o actualización entre su publicación y el tiempo de su visualización por parte del interesado. Los datos consignados son meramente orientativos y no vinculantes.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">Medidas y Superficies: Las superficies y medidas citadas son aproximadas. Las definitivas y legalmente vinculantes surgirán inexorablemente del Título de Propiedad, Plano de Mensura y/o Estado Parcelario actualizado. Las diferencias que pudieren existir no comprometen contractualmente a la inmobiliaria.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">Gastos e Impuestos: Los montos de expensas, tasas municipales e impuestos provinciales consignados refieren a la última liquidación provista por el propietario y están sujetos a verificación y/o ajuste por parte de los entes liquidadores y/o administraciones de consorcios.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">Accesibilidad: Para CABA: Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas. Para Provincia de Bs. As.: El inmueble puede no cumplir con condiciones de accesibilidad plena para personas con movilidad reducida según normativa local vigente.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">Comercialización: La venta o alquiler de esta propiedad está sujeta a la disponibilidad, la tramitación del Estado Parcelario y a la conformación de los instrumentos jurídicos correspondientes. El Estudio Inmobiliario actúa en carácter de intermediario de los inmuebles ofrecidos (Art. 1345 CCyC).</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 12px;">CLÁUSULA DE EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD Y DEBER DE VERIFICACIÓN</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">Naturaleza Informativa: Los datos relativos al potencial constructivo, indicadores urbanísticos (FOS, FOT, Altura, Densidad) y perfiles de proyecto aquí detallados son meramente ilustrativos y han sido elaborados en base a las normativas vigentes del Código de Ordenamiento Urbano local al momento de la publicación.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">Obligación de Constatación: El interesado, comprador y/o profesional interviniente tiene la carga legal de verificar y validar dicha información mediante la solicitud de un Certificado de Factibilidad y/o Certificado de Uso conforme ante la Municipalidad de San Isidro (o la que corresponda) antes de realizar cualquier oferta o acto jurídico.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">Deslinde de Responsabilidad: El vendedor y la firma comercializadora no asumen responsabilidad alguna por cambios en la normativa municipal, interpretaciones técnicas administrativas o errores de cálculo que pudieran surgir. Toda decisión de inversión o construcción debe basarse exclusivamente en el asesoramiento técnico de un Arquitecto o Ingeniero Civil de confianza del interesado, quien deberá realizar las mediciones y consultas reglamentarias in situ.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">Medidas y Superficies: Las medidas reales surgirán del Título de Propiedad y del Plano de Mensura correspondiente, siendo las aquí expresadas de carácter orientativo y no contractual.</span></div><div><br></div><p> <br> </p>