<p><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">HUB CORPORATIVO INTEGRAL: Casa de Negocios + Galpón Industrial con Oficinas | Oportunidad Unificada</span></p><p><br></p><p>ADMINISTRACIÓN Y OPERACIÓN EN UN SOLO LUGAR: EL ACTIVO DEFINITIVO PARA TU EMPRESA.</p><p><br></p><p><span style="text-decoration-line: underline;">Darío Martínez Propiedades® presenta una oportunidad estratégica única en el mercado:</span> la unificación de dos unidades funcionales linderas, diseñadas para potenciar la eficiencia de PyMEs, centros de distribución o empresas de servicios.&nbsp;</p><p><span style="font-weight: bold;">"Actualmente funciona una planta de producción de pinceles con total fluidez; la estructura ya está probada y habilitada</span>".</p><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">¿Por qué esta es la inversión inteligente? </span>Hoy, la optimización de tiempos es rentabilidad. Este conjunto inmobiliario permite centralizar la dirección ejecutiva en un entorno de confort y la operación logística en un espacio técnico de alto rendimiento.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">1. SECTOR CORPORATIVO/ADMINISTRATIVO (La Casa):</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Versatilidad</span>: 5 ambientes amplios ideales para despachos gerenciales, salas de reuniones y back-office.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Confort</span>: Ambientes luminosos, cocina completa para personal y jardín perimetral que aporta una imagen corporativa premium.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Capacidad</span>: Entrada para 2 vehículos, fundamental para flota ejecutiva o visitas comerciales.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">2. SECTOR OPERATIVO/LOGÍSTICO (El Galpón):</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Infraestructura</span>: Espacio diáfano con estructura de oficinas internas ya montadas (ahorro inmediato en obra).</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Logística</span>: Portón de ingreso para carga y descarga, facilitando el flujo de mercadería.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Habilitación</span>: Espacio preparado para actividad industrial/comercial, con áreas de depósito técnico.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">DATOS CLAVE DEL CONJUNTO:</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ubicación Estratégica</span>: Salguero 2345 (1 cuadra de Av. Rolón y a 10 cuadras de Panamericana), con accesos rápidos para logística pesada y liviana.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Potencial de Valorización</span>: Al ser dos lotes linderos, el valor de la tierra y su potencial constructivo futuro aumenta exponencialmente.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Precio Diferenciado</span>: Adquiera el bloque completo con un beneficio económico respecto a la compra individual.</div><div><br></div><div>* Se trata de dos unidades funcionales/lotes independientes que se venden en conjunto.</div><div><br></div><div><span style="font-style: italic;">Es la solución definitiva para centralizar tu operación y administración en un solo HUB, eliminando tiempos muertos de traslado. Lo más importante: por la compra del bloque completo, logramos un precio de oportunidad con un beneficio respecto a la compra individual.</span></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Planos disponibles para consulta bajo solicitud.</span></div><div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">¡Agenda tu visita y vení a conocerla!</span></div><div><br></div><div>¡No te pierdas esta propiedad!</div><div>Te vas a enamorar el barrio.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">COMUNICATE CON NOSOTROS POR WHATSAPP!</span></div><div><br></div><div>Si tiene consultas sobre esta publicación, no dude en consultarnos.</div><div><br></div><div>Si necesita vender antes de comprar no dude en pedirnos una tasación de su propiedad y con gusto ayudaremos a que logre su objetivo.</div><div><br></div><div>ESTUDIO INMOBILIARIO<div><span style="font-weight: bold;">D MARTINEZ PROPIEDADES ®</span></div><div><span style="font-size: 14px; font-style: italic;">¡Otra manera de hacer Inmobiliaria!</span></div></div></div><div><div><div><span style="font-size: 12px;">(CMCPSI Matricula Nº 6984)</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Colegio Martilleros Públicos y Corredores del Departamento Judicial de San Isidro.</span></div><div><br></div></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">AVISO LEGAL Y TÉRMINOS DE PUBLICACIÓN</span></div><div>Aclaración sobre Inteligencia Artificial y Home Staging Virtual: Algunas de las imágenes incluidas en esta publicación pueden haber sido generadas o modificadas digitalmente mediante el uso de Inteligencia Artificial (IA) o técnicas de Home Staging Virtual con fines meramente ilustrativos. Estas representaciones gráficas buscan mostrar el potencial arquitectónico y funcional del inmueble mediante posibles modificaciones, reformas o amoblamientos. Dichas imágenes no reflejan el estado actual de la propiedad, no tienen carácter contractual y no deben interpretarse como parte de la oferta material existente al momento de la visita.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Exact<span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: &quot;Nunito Sans&quot;, Lato, sans-serif; font-size: 14px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; float: none; display: inline !important;">t</span>itud de la Información</span>: La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas ha sido volcada diligentemente por Estudio Inmobiliario D MARTINEZ PROPIEDADES ®. Sin embargo, la información contenida en esta publicación podría haber sufrido alguna modificación, corrección o actualización entre su publicación y el tiempo de su visualización por parte del interesado. Los datos consignados son meramente orientativos y no vinculantes.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Medidas y Superficies</span>: Las superficies y medidas citadas son aproximadas. Las definitivas y legalmente vinculantes surgirán inexorablemente del Título de Propiedad, Plano de Mensura y/o Estado Parcelario actualizado. Las diferencias que pudieren existir no comprometen contractualmente a la inmobiliaria.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Gastos e Impuestos</span>: Los montos de expensas, tasas municipales e impuestos provinciales consignados refieren a la última liquidación provista por el propietario y están sujetos a verificación y/o ajuste por parte de los entes liquidadores y/o administraciones de consorcios.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Accesibilidad</span>: Para CABA: Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas. Para Provincia de Bs. As.: El inmueble puede no cumplir con condiciones de accesibilidad plena para personas con movilidad reducida según normativa local vigente.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Comercialización</span>: La venta o alquiler de esta propiedad está sujeta a la disponibilidad, la tramitación del Estado Parcelario y a la conformación de los instrumentos jurídicos correspondientes. El Estudio Inmobiliario actúa en carácter de intermediario de los inmuebles ofrecidos (Art. 1345 CCyC).</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">CLÁUSULA DE EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD Y DEBER DE VERIFICACIÓN</span></div><div><br></div><div>Naturaleza Informativa: Los datos relativos al potencial constructivo, indicadores urbanísticos (FOS, FOT, Altura, Densidad) y perfiles de proyecto aquí detallados son meramente ilustrativos y han sido elaborados en base a las normativas vigentes del Código de Ordenamiento Urbano local al momento de la publicación.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Obligación de Constatación</span>: El interesado, comprador y/o profesional interviniente tiene la carga legal de verificar y validar dicha información mediante la solicitud de un Certificado de Factibilidad y/o Certificado de Uso conforme ante la Municipalidad de San Isidro (o la que corresponda) antes de realizar cualquier oferta o acto jurídico.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Deslinde de Responsabilidad</span>: El vendedor y la firma comercializadora no asumen responsabilidad alguna por cambios en la normativa municipal, interpretaciones técnicas administrativas o errores de cálculo que pudieran surgir. Toda decisión de inversión o construcción debe basarse exclusivamente en el asesoramiento técnico de un Arquitecto o Ingeniero Civil de confianza del interesado, quien deberá realizar las mediciones y consultas reglamentarias in situ.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Medidas y Superficies</span>: Las medidas reales surgirán del Título de Propiedad y del Plano de Mensura correspondiente, siendo las aquí expresadas de carácter orientativo y no contractual.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div></div><p> </p>