<span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Casa multifuncional con gran potencial en Martínez – Próxima a Unicenter</span><div><br></div><div>Propiedad sobre <span style="font-weight: bold;">lote de 233 m² con 266 m² construidos</span>, desarrollada en planta baja y primer piso, más una unidad independiente al fondo. Excelente opción para vivienda unifamiliar de gran porte o para obtener renta mediante uso multifamiliar (tres unidades con accesos independientes).</div><div><br></div><div><span style="font-style: italic;">- La propiedad presenta una tipología mixta producto de su evolución temporal: una Planta Baja de sólida construcción Racionalista (c. 1960/70) con pisos de granito y parquet, y un Primer Piso desarrollado posteriormente (c. 1990) en estilo Chalet/Rústico, caracterizado por sus techos de madera a la vista, pisos cerámicos y detalles en piedra.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Distribución y características principales:</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">PLANTA BAJA</span> (vivienda clásica 1978): hall de acceso; living; cocina-comedor (3,50 x 3,80) con salida al parque; baño completo (2,00 x 2,10); dormitorio al frente (3,90 x 3,80) muy luminoso; dormitorio al fondo (3,45 x 3,65). Pasillo lateral cubierto (~10 x 2 m) con posibilidad de cochera descubierta para vehículo chico.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Estilo arquitectónico</span>:&nbsp;Racionalismo Doméstico. (Es una construcción sólida, funcional, centrada en la durabilidad y la higiene.</div><div>-&nbsp;<span style="font-weight: bold;">Pisos de Granito</span> (Mosaico Granítico): Es el material por excelencia de las zonas de servicio. Es "indestructible"</div><div>-&nbsp;<span style="font-weight: bold;">Pisos de Parquet en cuartos</span>: En el dormitorio se ve madera (posiblemente Caldén o Eucalipto).</div><div>-&nbsp;<span style="font-weight: bold;">La Carpintería Metálica (Hierro)</span>: Movimiento Moderno/Racionalista.</div><div>-&nbsp;<span style="font-weight: bold;">Techos planos</span>: Cielorrasos lisos de yeso.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Unidad al fondo</span>: vivienda de 2 ambientes con ingreso independiente, ideal para renta o uso como oficina/estudio.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"><span style="text-decoration-line: underline;">PRIMER PISO</span> (vivienda independiente de 1999)</span>: acceso por escalera privada; living-comedor con salida a terraza de 50 m², cocina-comedor amplia (3,00 x 4,85); pasillo; dos dormitorios (principal al frente con balcón 1,00 x 3,10; segundo dormitorio 3,60 x 3,10) y baño compartido (2,00 x 1,80). Lavadero cubierto y parrilla en la terraza.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Estilo arquitectónico</span>: Estilo "Chalet" o Rústico Urbano. (ampliación posterior).</div><div>-&nbsp;<span style="font-weight: bold;">Techos Inclinados (A dos aguas): </span>Estructura de tirantería de madera a la vista y machimbre.</div><div>-&nbsp;<span style="font-weight: bold;">Pisos de Cerámica Roja/Bordó</span>: Esos pisos cuadrados de color ladrillo (a menudo encerados) son el sello distintivo de las reformas y construcciones de los años 90 en Argentina. Reemplazaron al granito.</div><div>- <span style="font-weight: bold;">Materialidad "Cálida":</span> Con chimenea revestida en piedra (tipo Mar del Plata o Laja irregular) y detalles de ladrillo visto en la pared de la escalera.</div><div>-&nbsp;<span style="font-weight: bold;">Aberturas</span>: Chapa doblada o aluminio anodizado de la época. Con diseño de "vidrio repartido" en la puerta ventana con estilo colonial o de campo.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">EXTERIOR</span>: jardín posterior de aproximadamente 90 m², con espacio suficiente para instalar pileta y quincho.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Estado</span>: estructura sólida, requiere refacción de cocina y modernización en algunos ambientes; ideal para intervenir y valorizar por su amplitud y distribución.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Potencial de uso:</span></div><div><br></div><div>-Venta orientada a familia que demande gran casa con jardín y terraza amplia.</div><div><br></div><div>-Inversores: conversión en PH o tres unidades funcionales con ingresos por alquiler, dada la independencia de accesos.</div><div><br></div><div>-También apta para profesionales que busquen combinar vivienda y espacio de trabajo.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Ubicación estratégica:</span></div><div><br></div><div>Situada a pocas cuadras de Unicenter, en un barrio residencial tranquilo y de alta demanda en Martínez. Comunicación fluida hacia Panamericana y acceso rápido a Capital. Cercanía a comercios, servicios y transporte público.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Información adicional:</span></div><div><br></div><div>Superficies y medidas aproximadas según relevamiento propio.</div><div><br></div><div>Planos y detalles técnicos disponibles bajo solicitud.</div><div><br></div><div>Posibilidad de asesoramiento para proyecto de unificación o adaptación a PH.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Planos disponibles para consulta bajo solicitud.</span><div><br></div><div>¡Agenda tu visita y vení a conocerla!</div><div><br></div><div>¡No te pierdas esta propiedad!</div><div>Te vas a enamorar el barrio.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">COMUNICATE CON NOSOTROS POR WHATSAPP!</span></div><div><br></div><div>Si tiene consultas sobre esta publicación, no dude en consultarnos.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">Si necesita vender antes de comprar no dude en pedirnos una tasación de su propiedad y con gusto ayudaremos a que logre su objetivo.</span></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 12px;">AVISO LEGAL Y TÉRMINOS DE PUBLICACIÓN</span><div><span style="font-size: 12px;">Aclaración sobre Inteligencia Artificial y Home Staging Virtual: Algunas de las imágenes incluidas en esta publicación pueden haber sido generadas o modificadas digitalmente mediante el uso de Inteligencia Artificial (IA) o técnicas de Home Staging Virtual con fines meramente ilustrativos. Estas representaciones gráficas buscan mostrar el potencial arquitectónico y funcional del inmueble mediante posibles modificaciones, reformas o amoblamientos. Dichas imágenes no reflejan el estado actual de la propiedad, no tienen carácter contractual y no deben interpretarse como parte de la oferta material existente al momento de la visita.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">Exactitud de la Información: La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas ha sido volcada diligentemente por Estudio Inmobiliario D MARTINEZ PROPIEDADES ®. Sin embargo, la información contenida en esta publicación podría haber sufrido alguna modificación, corrección o actualización entre su publicación y el tiempo de su visualización por parte del interesado. Los datos consignados son meramente orientativos y no vinculantes.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">Medidas y Superficies: Las superficies y medidas citadas son aproximadas. Las definitivas y legalmente vinculantes surgirán inexorablemente del Título de Propiedad, Plano de Mensura y/o Estado Parcelario actualizado. Las diferencias que pudieren existir no comprometen contractualmente a la inmobiliaria.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">Gastos e Impuestos: Los montos de expensas, tasas municipales e impuestos provinciales consignados refieren a la última liquidación provista por el propietario y están sujetos a verificación y/o ajuste por parte de los entes liquidadores y/o administraciones de consorcios.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">Accesibilidad: Para CABA: Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas. Para Provincia de Bs. As.: El inmueble puede no cumplir con condiciones de accesibilidad plena para personas con movilidad reducida según normativa local vigente.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">Comercialización: La venta o alquiler de esta propiedad está sujeta a la disponibilidad, la tramitación del Estado Parcelario y a la conformación de los instrumentos jurídicos correspondientes. El Estudio Inmobiliario actúa en carácter de intermediario de los inmuebles ofrecidos (Art. 1345 CCyC).</span></div><div><br></div></div><div><br></div><div><br></div><div>ESTUDIO INMOBILIARIO</div><div><span style="font-weight: bold;">D MARTINEZ PROPIEDADES ®</span></div><div>Otra manera de hacer Inmobiliaria!</div><div>(CMCPSI Matricula Nº 6984)</div><div><span style="font-style: italic;">Colegio Martilleros Públicos y Corredores del Departamento Judicial de San Isidro.</span></div><div><br></div></div><div><br></div> <br>