<p><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Propiedad con 3 ambientes, jardín, entrada 2 autos, + espacio para renta u oficina – Boulogne Centro.</span></p><p><span style="font-weight: bold;">Casa con Potencial Único + Unidad Independiente | Bulogne – Zona de Gran Crecimiento</span></p><div><br></div><div>Oportunidad para vivienda, inversión o desarrollo. Ubicada en una zona en constante expansión de Boulogne, a pocos minutos de la estación de tren y con rápida salida a Panamericana, esta propiedad ofrece versatilidad, crecimiento y múltiples usos posibles.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Lote de 245 m² + 157 m² construidos</span></div><div>La casa se encuentra desarrollada en una planta, con estructura preparada para ampliar hasta 9 metros de altura, permitiendo edificar un piso adicional gracias a su losa y normativa habilitada (FOS/FOT), ideal para proyectos residenciales o profesionales.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Características principales de la vivienda</span></div><div><br></div><div>Hall de recepción amplio (? 4 m), ideal como sala de espera o recibidor.</div><div><br></div><div>Living comedor luminoso, de generosas dimensiones (? 6 m x 3,50 m).</div><div><br></div><div>Dormitorio principal al frente (? 4 m x 4 m) con toilette privado, tipo suite.</div><div><br></div><div>Segundo dormitorio con vista al jardín (? 3,50 m x 3 m).</div><div><br></div><div>Baño completo + toilette de cortesía.</div><div><br></div><div>Área de cocina a reinstalar, actualmente adaptada como kitchen (posibilidad de reconfiguración de espacios).</div><div><br></div><div>-Entrada para dos autos, con acceso directo e independiente al fondo.</div><div><br></div><div>-Jardín central arbolado, con excelente luz, brindando privacidad y potencial para parquización o ampliaciones.</div><div><br></div><div>-Dependencia / Unidad independiente en el fondo</div><div><br></div><div>La propiedad cuenta con un espacio de 2 ambientes con entrada totalmente independiente, ideal para:</div><div><br></div><div>Oficina profesional</div><div><br></div><div>Consultorios</div><div><br></div><div>Estudio</div><div><br></div><div>Vivienda para alquiler (renta adicional)</div><div><br></div><div>Espacio de coworking</div><div><br></div><div>Una característica que lo diferencia y amplifica notablemente su potencial de rentabilidad.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Valor agregado</span></div><div><br></div><div>Actualmente la propiedad funciona como empresa en alquiler, lo que demuestra su excelente capacidad de adaptación a uso comercial o profesional. Esto convierte a la casa en una opción estratégica tanto para vivienda como para inversión, con ingresos por doble renta.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Planos disponibles para consulta bajo solicitud.</span></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">Fotos: ¡Vas a encontrar en la publicación, ejemplos de como puede quedar tu casa!</span></div><div><br></div><div>¡Agenda tu visita y vení a conocerla!<div><br></div><div>¡No te pierdas esta propiedad!</div><div>Te vas a enamorar el barrio.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">COMUNICATE CON NOSOTROS POR WHATSAPP!</span></div><div><br></div><div>Si tiene consultas sobre esta publicación, no dude en consultarnos.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Si necesita vender antes de comprar no dude en pedirnos una tasación de su propiedad y con gusto ayudaremos a que logre su objetivo.</span></div><div><br></div></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 12px;">AVISO LEGAL Y TÉRMINOS DE PUBLICACIÓN</span><div><span style="font-size: 12px;">Aclaración sobre Inteligencia Artificial y Home Staging Virtual: Algunas de las imágenes incluidas en esta publicación pueden haber sido generadas o modificadas digitalmente mediante el uso de Inteligencia Artificial (IA) o técnicas de Home Staging Virtual con fines meramente ilustrativos. Estas representaciones gráficas buscan mostrar el potencial arquitectónico y funcional del inmueble mediante posibles modificaciones, reformas o amoblamientos. Dichas imágenes no reflejan el estado actual de la propiedad, no tienen carácter contractual y no deben interpretarse como parte de la oferta material existente al momento de la visita.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">Exactitud de la Información: La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas ha sido volcada diligentemente por Estudio Inmobiliario D MARTINEZ PROPIEDADES ®. Sin embargo, la información contenida en esta publicación podría haber sufrido alguna modificación, corrección o actualización entre su publicación y el tiempo de su visualización por parte del interesado. Los datos consignados son meramente orientativos y no vinculantes.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">Medidas y Superficies: Las superficies y medidas citadas son aproximadas. Las definitivas y legalmente vinculantes surgirán inexorablemente del Título de Propiedad, Plano de Mensura y/o Estado Parcelario actualizado. Las diferencias que pudieren existir no comprometen contractualmente a la inmobiliaria.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">Gastos e Impuestos: Los montos de expensas, tasas municipales e impuestos provinciales consignados refieren a la última liquidación provista por el propietario y están sujetos a verificación y/o ajuste por parte de los entes liquidadores y/o administraciones de consorcios.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">Accesibilidad: Para CABA: Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas. Para Provincia de Bs. As.: El inmueble puede no cumplir con condiciones de accesibilidad plena para personas con movilidad reducida según normativa local vigente.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">Comercialización: La venta o alquiler de esta propiedad está sujeta a la disponibilidad, la tramitación del Estado Parcelario y a la conformación de los instrumentos jurídicos correspondientes. El Estudio Inmobiliario actúa en carácter de intermediario de los inmuebles ofrecidos (Art. 1345 CCyC).</span></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>ESTUDIO INMOBILIARIO</div><div><span style="font-weight: bold;">D MARTINEZ PROPIEDADES ®</span></div><div><span style="font-style: italic;">Otra manera de hacer Inmobiliaria!</span></div><div><span style="font-size: 12px;">(CMCPSI Matricula Nº 6984)</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Colegio Martilleros Públicos y Corredores del Departamento Judicial de San Isidro.</span></div><div><br></div></div> <br> <p></p><br>