<p><span style="font-weight: 700; font-size: 18px;">VER&nbsp;</span><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">POTENCIAL CONSTRUCTIVO - ZONA RM3 (SAN ISIDRO) AL FINAL DE LA PUBLICACIÓN.</span></p><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Lote: 356m2</span></div><div>Superficie Construido a demoler: 77m2</div><div><br></div><div>Ubicación estratégica<div><br></div><div>Ubicado en La Calandria al 2000, barrio Villa Adelina, partido de San Isidro (GBA Norte). Esta zona se destaca por:</div><div><br></div><div>Cercanía a centros comerciales, transporte público y arterias de acceso rápido. Por ejemplo, la estación de tren y avenidas importantes permiten una movilidad ágil.</div><div><br></div></div><div>Barrio residencial tranquilo, consolidado, de casas y lotes de buen porte, ideal para vivienda de calidad o un proyecto personalizado.<div><br></div><div>Buena conectividad con la autopista, lo que favorece tanto a quienes trabajan en zona norte como a quienes se trasladan a CABA o GBA.</div><div><br></div><div>Estas características hacen que este lote tenga gran potencial de revalorización.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Características del terreno</span><div><br></div><div>Superficie de 356 m², lo que lo ubica entre los lotes amplios dentro de la zona.</div><div><br></div><div>Actualmente posee una “casita a demoler”, lo que abre posibilidades para desarrollo desde cero o construcción de vivienda a medida.</div><div><br></div><div>Conforme al Código de Ordenamiento Urbano de San Isidro (COU), en zonas residenciales en Villa Adelina se exige una superficie mínima de lote de 300 m² en muchas hojas de zona.</div><div><br></div></div></div><div>Esto significa que, con la demolición de la construcción actual y un buen estudio de arquitectura, se puede maximizar la superficie construida, siempre respetando retiros de frente, altura máxima, etc. (según hoja de zona particular).</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">¿Por qué no perder esta oportunidad?</span><div><br></div><div>Lote amplio en una zona ya consolidada: ideal para construir una vivienda premium con jardín, pileta, espacios de recreación o incluso un emprendimiento inmobiliario boutique (por ejemplo, dúplex de alta gama) que aproveche la superficie y ubicación.</div><div><br></div><div>Ubicación que combina tranquilidad residencial con excelente acceso y servicios: colegios, comercios, transporte, todo cerca.</div><div><br></div><div>Momento óptimo para tomar la delantera en un mercado donde los lotes de buen tamaño y en zonas deseadas se valorizarán cada vez más.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">POTENCIAL CONSTRUCTIVO - ZONA RM3 (SAN ISIDRO)</span><div>Superficie del Lote: 356.00 m² |</div><div>Servicios: Red de agua y cloaca.</div><div>CAPACIDAD TOTAL (FOT 1.20): Permite construir hasta 427.20 m² cubiertos.</div><div>OCUPACIÓN EN PLANTA (FOS 0.60): Huella máxima de edificación de 213.60 m².</div><div>ALTURA MÁXIMA (Hm): 8.50 metros (apto Planta Baja + 2 Pisos).</div><div>RETIRO DE FRENTE: 3 metros obligatorios.</div><div>FONDO LIBRE: Al tener 35.60 m de fondo, el retiro de fondo reglamentario es de 7.80 metros ($F = 0.5 \cdot (35.60 - 20)$).</div><div>DENSIDAD POTENCIAL: 200 hab/Ha, alcanzada por disponibilidad de servicios de red.</div><div><br></div><div>PERFIL DEL PROYECTO: Lote de gran profundidad, ideal para un desarrollo de 3 unidades funcionales (tipo departamentos o casas en PH) con amplios jardines propios, o una residencia de alta gama con superficie cubierta extendida.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Simulación de Distribución: "Complejo de 3 Unidades"</span></div><div>Planta Baja: Acceso y Área Social</div><div>Retiro Frontal (3m): Espacio para el acceso peatonal y vehicular.</div><div><br></div><div>Cocheras: Se pueden disponer 3 cocheras (una por unidad) en el lateral o frente.</div><div><br></div><div>Huella del Edificio (FOS 0.60): Ocuparíamos unos 213 m² de suelo.</div><div><br></div><div>Distribución: Tres livings-comedores con cocina integrada, cada uno con salida directa a su propio jardín privado.</div><div><br></div><div>Plantas Superiores: Área Privada</div><div>Primer y Segundo Piso (Hm 8.50m): Se distribuyen los dormitorios.</div><div><br></div><div>Superficie por Unidad: Cada departamento/casa tendría aproximadamente 142 m² cubiertos totales (sumando sus plantas).</div><div><br></div><div>Tipología: Resultan 3 unidades muy cómodas de 3 o 4 ambientes (3 dormitorios), ideales para familias.</div><div><br></div><div>Fondo Libre y Pulmón</div><div>Retiro de Fondo (7.80m): Queda un pulmón de manzana muy amplio al final del lote para uso recreativo.</div><div><br></div><div>Espacios Verdes: Al usar solo el 60% del suelo, el 40% restante (142 m²) se reparte en jardines privados para cada unidad, aumentando el valor de venta.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Resumen:</span></div><div><span style="font-style: italic; font-weight: bold;">"El lote permite un proyecto de 3 unidades de 142 m² cada una. Cada unidad contaría con su propia cochera, 3 dormitorios y jardín privado, un producto de altísima rotación en el mercado de San Isidro."</span></div><div><br></div></div><div><br></div><div><br></div></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">¡Agenda tu visita y vení a conocerla!</span></div><div><br></div><div>¡No te pierdas esta propiedad! </div><div>Te vas a enamorar el barrio.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">COMUNICATE CON NOSOTROS POR WHATSAPP!</span></div><div><br></div><div>Si tiene consultas sobre esta publicación, no dude en consultarnos.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Si necesita vender antes de comprar no dude en pedirnos una tasación de su propiedad y con gusto ayudaremos a que logre su objetivo.</span></div><div><br></div><div>ESTUDIO INMOBILIARIO<div><span style="font-weight: bold;">D MARTINEZ PROPIEDADES ®</span></div><div><span style="font-style: italic;">Otra manera de hacer Inmobiliaria!</span></div><div>(CMCPSI Matricula Nº 6984)</div><div>Colegio Martilleros Públicos y Corredores del Departamento Judicial de San Isidro.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px; font-weight: bold;">AVISO LEGAL Y TÉRMINOS DE PUBLICACIÓN</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Aclaración sobre Inteligencia Artificial y Home Staging Virtual: Algunas de las imágenes incluidas en esta publicación pueden haber sido generadas o modificadas digitalmente mediante el uso de Inteligencia Artificial (IA) o técnicas de Home Staging Virtual con fines meramente ilustrativos. Estas representaciones gráficas buscan mostrar el potencial arquitectónico y funcional del inmueble mediante posibles modificaciones, reformas o amoblamientos. Dichas imágenes no reflejan el estado actual de la propiedad, no tienen carácter contractual y no deben interpretarse como parte de la oferta material existente al momento de la visita.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">Exactitud de la Información: La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas ha sido volcada diligentemente por Estudio Inmobiliario D MARTINEZ PROPIEDADES. Sin embargo, la información contenida en esta publicación podría haber sufrido alguna modificación, corrección o actualización entre su publicación y el tiempo de su visualización por parte del interesado. Los datos consignados son meramente orientativos y no vinculantes.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">Medidas y Superficies: Las superficies y medidas citadas son aproximadas. Las definitivas y legalmente vinculantes surgirán inexorablemente del Título de Propiedad, Plano de Mensura y/o Estado Parcelario actualizado. Las diferencias que pudieren existir no comprometen contractualmente a la inmobiliaria.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">Gastos e Impuestos: Los montos de expensas, tasas municipales e impuestos provinciales consignados refieren a la última liquidación provista por el propietario y están sujetos a verificación y/o ajuste por parte de los entes liquidadores y/o administraciones de consorcios.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">Accesibilidad: Para CABA: Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas. Para Provincia de Bs. As.: El inmueble puede no cumplir con condiciones de accesibilidad plena para personas con movilidad reducida según normativa local vigente.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">Comercialización: La venta o alquiler de esta propiedad está sujeta a la disponibilidad, la tramitación del Estado Parcelario y a la conformación de los instrumentos jurídicos correspondientes. El Estudio Inmobiliario actúa en carácter de intermediario de los inmuebles ofrecidos (Art. 1345 CCyC).</span></div><div><br></div></div><p><span style="font-weight: bold;"><span style="font-size: 12px;"> </span>CLÁUSULA DE EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD Y DEBER DE VERIFICACIÓN</span></p><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">Naturaleza Informativa: Los datos relativos al potencial constructivo, indicadores urbanísticos (FOS, FOT, Altura, Densidad) y perfiles de proyecto aquí detallados son meramente ilustrativos y han sido elaborados en base a las normativas vigentes del Código de Ordenamiento Urbano local al momento de la publicación.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">Obligación de Constatación: El interesado, comprador y/o profesional interviniente tiene la carga legal de verificar y validar dicha información mediante la solicitud de un Certificado de Factibilidad y/o Certificado de Uso conforme ante la Municipalidad de San Isidro (o la que corresponda) antes de realizar cualquier oferta o acto jurídico.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">Deslinde de Responsabilidad: El vendedor y la firma comercializadora no asumen responsabilidad alguna por cambios en la normativa municipal, interpretaciones técnicas administrativas o errores de cálculo que pudieran surgir. Toda decisión de inversión o construcción debe basarse exclusivamente en el asesoramiento técnico de un Arquitecto o Ingeniero Civil de confianza del interesado, quien deberá realizar las mediciones y consultas reglamentarias in situ.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">Medidas y Superficies: Las medidas reales surgirán del Título de Propiedad y del Plano de Mensura correspondiente, siendo las aquí expresadas de carácter orientativo y no contractual.</span></div><p><span style="font-size: 12px;"> </span></p><div><br></div><br> <br> <br> <br>