MONOAMBIENTE en OLIVOS - VÍAS - RÍO (Exclusiva zona).<br /><br /><b>ALQUILER TEMPORAL (MINIMO 6 MESES).</b><br /><br />Disponible a partir de OCTUBRE 2026, ideal estudiantes.<br /><br />***LAS EXPENSAS INCLUYEN GASTOS DE AGUA.<br /><br /><b>*** VER VIDEO (en la solapa de videos)</b><br /><br />Monoambiente amoblado y equipado, reciclado a nuevo, hasta 2 personas, no fumadores, ni niños.<br /><br />*** Una cuadra y media de la Estación Olivos del Tren Mitre, (30 minutos hasta Retiro donde están las combinaciones con los Subtes)<br /><br /><br />Muy próximo a varias Universidades tales como la Universidad de Ciencias Empresariales y Sociales (UCES), Instituto Universitario Escuela Argentina de Negocios, Universidad Siglo XXI, Universidad de San Isidro Plácido Marín (USI), Universidad de San Andrés, entre otras instituciones.<br /><br /><br />El departamento se encuentra ubicado en "la isla", una de las zonas de Olivos más selectas del norte del Gran Buenos Aires.<br /><br />A pasos de la famosa Av. Del Libertador y Corrientes, denominado "La Palmera" en un sector de gran auge gastronómico, pionera en casas de comida de todo tipo, brinda máxima comodidad y variedad, por cercanía de parada de Taxis, frente a estación Olivos del tren Mitre, lavanderías, centros comerciales y estacionamiento gratuito en la calle.<br /><br />Cosas para hacer muy cerca:<br /><br />• Puerto de Olivos, a 4 cuadras. Yatch Club: la recorrida ofrece un lindo paseo con presencia de foodtrucks y espectáculos musicales en vivo los días feriados y fines de semana.<br />• Plaza “Vicente López y Planes”: podrás encontrar ferias artesanales, la famosa iglesia "Jesús en el Huerto de los Olivos" y el Cine Teatro York.<br />• Casa Presidencial "Quinta de Olivos": a pocas cuadras se halla la casa en donde habita el Presidente de la Nación, se permite el ingreso a los jardines para visitar sobre la Av. Maipú, de martes a domingos de 10 a 18.<br />• Tren de la Costa<br />El Tren de la Costa tiene un recorrido de 15,5 kilómetros de extensión con 11 estaciones y atraviesa los municipios de Vicente López, San Isidro, San Fernando y Tigre. Es uno de los atractivos turísticos únicos y pintorescos que ofrecen la zona privilegiada, costeando el Rio de La Plata.<br /><br /><b>REQUISITOS: *</b><br /><br />*DNI.<br />*Comprobante de ingresos: recibo de sueldo de los últimos 3 meses.<br />*Garantía de alquiler:  Te la gestionamos de ser necesario.<br />*Depósito: un mes. (En dólares).<br />*Pago por adelantado del primer mes de alquiler.<br />*Gastos de inmobiliaria. <br />*Actualización: índice ICL trimestral.<br />*No Apto mascotas.<br />*No Apto niños<br /><br /><br /><br />ESTUDIO INMOBILIARIO<br /><b>DARIO MARTINEZ PROPIEDADES ®</b><br /><i>¡Otra manera de hacer Inmobiliaria!</i><br />(CMCPSI Matricula Nº 6984)<br />Colegio Martilleros Públicos y Corredores del Departamento Judicial de San Isidro.<br /><br /><br /><b>AVISO LEGAL Y TÉRMINOS DE PUBLICACIÓN</b><br />ración sobre Inteligencia Artificial y Home Staging Virtual: Algunas de las imágenes incluidas en esta publicación pueden haber sido generadas o modificadas digitalmente mediante el uso de Inteligencia Artificial (IA) o técnicas de Home Staging Virtual con fines meramente ilustrativos. Estas representaciones gráficas buscan mostrar el potencial arquitectónico y funcional del inmueble mediante posibles modificaciones, reformas o amoblamientos. Dichas imágenes no reflejan el estado actual de la propiedad, no tienen carácter contractual y no deben interpretarse como parte de la oferta material existente al momento de la visita.<br /><br />Exactitud de la Información: La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas ha sido volcada diligentemente por Estudio Inmobiliario DARIO MARTINEZ PROPIEDADES. Sin embargo, la información contenida en esta publicación podría haber sufrido alguna modificación, corrección o actualización entre su publicación y el tiempo de su visualización por parte del interesado. Los datos consignados son meramente orientativos y no vinculantes.<br /><br />Medidas y Superficies: Las superficies y medidas citadas son aproximadas. Las definitivas y legalmente vinculantes surgirán inexorablemente del Título de Propiedad, Plano de Mensura y/o Estado Parcelario actualizado. Las diferencias que pudieren existir no comprometen contractualmente a la inmobiliaria.<br /><br />Gastos e Impuestos: Los montos de expensas, tasas municipales e impuestos provinciales consignados refieren a la última liquidación provista por el propietario y están sujetos a verificación y/o ajuste por parte de los entes liquidadores y/o administraciones de consorcios.<br /><br />Accesibilidad: Para CABA: Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas. Para Provincia de Bs. As.: El inmueble puede no cumplir con condiciones de accesibilidad plena para personas con movilidad reducida según normativa local vigente.<br /><br />Comercialización: La venta o alquiler de esta propiedad está sujeta a la disponibilidad, la tramitación del Estado Parcelario y a la conformación de los instrumentos jurídicos correspondientes. El Estudio Inmobiliario actúa en carácter de intermediario de los inmuebles ofrecidos (Art. 1345 CCyC).

AVISO LEGAL Y TÉRMINOS DE PUBLICACIÓN
1. Intermediación. Estudio Inmobiliario DARIO MARTINEZ PROPIEDADES, [Corredor Inmobiliario Darío Martínez, Mat. PBA CSI 6984– / Alejandro Peduzzi CUCICBA 10031], actúan como intermediarios (arts. 1345 y ss. CCyCN). No es parte de los contratos que celebren propietario e interesado ni garantiza su concreción. La publicación es una invitación a ofertar (art. 973 CCyCN), sujeta a disponibilidad, aceptación del propietario, estudio de títulos y documentación legal pertinente (en ventas, incluido el estado parcelario vigente). Puede modificarse o retirarse sin previo aviso.
2. Imágenes, IA y home staging. Las imágenes identificadas como "virtual" o "ilustrativa" fueron generadas o editadas digitalmente (IA / home staging virtual) para mostrar un potencial de uso. No reflejan el estado actual, y el mobiliario, decoración, terminaciones y reformas allí exhibidos no se incluyen ni integran la oferta, salvo indicación expresa. Las demás imágenes muestran el inmueble a la fecha de toma y pueden diferir por el paso del tiempo, el ángulo o la lente.
3. Datos y medidas. Descripción, superficies, medidas, antigüedad y servicios provienen del propietario y/o de la documentación disponible. Se informan de buena fe y con diligencia profesional al [fecha], y son aproximados. Los valores definitivos surgen del título, plano de mensura y/o estado parcelario. Se recomienda verificarlos (visita, título, profesional técnico) antes de ofertar o señar.
4. Precio, gastos e impuestos. Precio/canon, expensas, ABL o tasas municipales, impuesto inmobiliario y servicios corresponden a la última información disponible al [mes/año] y pueden variar según los entes liquidadores y administraciones. Se recomienda solicitar certificado de deuda y libre deuda antes de contratar.
5. Accesibilidad. En CABA, cada aviso indica expresamente si el inmueble es "accesible" o no (Ley 5115). En PBA, si el aviso no lo indica, no debe presumirse que el inmueble o edificio cumple condiciones de accesibilidad.
6. Potencial constructivo y uso del suelo. Los indicadores urbanísticos (FOS, FOT, altura, densidad, usos) son informativos, según la normativa vigente a la fecha de publicación (PBA: Decreto-Ley 8912/77 y ordenanzas municipales; CABA: Código Urbanístico), y pueden cambiar. No constituyen certificado ni garantía de aprobación. Antes de ofertar o proyectar, se recomienda solicitar el Certificado de Uso/Factibilidad ante el municipio o GCBA y consultar a un arquitecto o ingeniero matriculado.
7. Límite de responsabilidad. En la máxima medida permitida por la ley, el corredor no responde por cambios normativos, interpretaciones administrativas ni por información de terceros (organismos, consorcios, propietario) que no pudo verificar con diligencia razonable. Esto no limita los derechos ni las responsabilidades que la ley no permite excluir (incluidas la Ley 24.240 y el art. 1743 CCyCN).