<div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Lote 750 m² — ideal desarrollo logístico / comercial / edificio mixto — a 2 cuadras de General Paz.</span></div><div><br></div><div>Ubicación privilegiada: a sólo dos cuadras de la Avenida General Paz, con acceso inmediato a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y a los principales corredores viales. La propiedad se encuentra en Ciudadela, Tres de Febrero, una zona consolidada, con gran movimiento comercial e industrial, y altísima conectividad.</div><div><br></div><div><br></div><div>La casa existente es de estructura sólida y <span style="font-weight: bold;">con techos/losa que facilitan ampliaciones</span>; el lote profundo (frente x fondo generoso) brinda una enorme versatilidad: desarrollo residencial en altura, proyecto mixto (vivienda + oficinas), depósito/logística, o reconversión a unidades comerciales/industriales. Por su tipología y ubicación, es especialmente atractivo para inversores y desarrolladores que buscan terrenos con gran huella edificable en un corredor que está consolidando actividad productiva.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Datos principales</span><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Superficie de lote</span>: 750 m².</div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Superficie construida (aprox.)</span>: 286–350 m² (según ficha técnica / mediciones).</div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Frente y fondo</span>: generosos (permiten varios destinos y circulación de vehículos).</div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Uso y potencial</span>: apto para reconversión a galpones/logística, oficinas, emprendimiento inmobiliario (verticalización), o sede de empresa. Recomendamos verificación de normativa municipal para proyecto específico.</div></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Por qué es una oportunidad</span><div><br></div><div>Ubicación estratégica: proximidad a General Paz facilita acceso inmediato a CABA y buenos vínculos viales para logística y personal. Esto reduce tiempos y costos operativos para empresas.</div><div><br></div><div>Contexto en transformación: el partido de Tres de Febrero impulsa espacios industriales y logísticos; hay iniciativas públicas y privadas orientadas a potenciar parques/actividades productivas en la zona, lo que mejora la demanda para lotes aptos para uso productivo.</div><div><br></div><div>Relación tamaño / precio: lote amplio en micro-zona con demanda para galpones y depósitos. Los anuncios y búsquedas actuales muestran movimiento en la categoría “galpones/depósitos” y oferta limitada de superficies intermedias, lo que otorga ventaja competitiva a quien decida desarrollar.</div><div><br></div></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Oportunidad Única en Ciudadela</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">Una propiedad de estas dimensiones y con esta ubicación no aparece todos los días. Ideal para inversores, desarrolladores o empresas que buscan una base operativa sólida o un terreno con proyección.</span></div><div><br></div><div><br></div><div><div><span style="font-size: 14px;">¡Visítala hoy mismo y déjate impresionar por cada uno de sus detalles!</span></div><div><br></div><div><br></div><div>COMUNICATE CON NOSOTROS POR WHATSAPP!</div><div><br></div><div><br></div><div>Si tiene consultas sobre esta publicación, no dude en consultarnos.</div><div><br></div><div><br></div><div>SI NECESITA VENDER ANTES DE COMPRAR NO DUDE EN PEDIRNOS UNA TASACIÓN DE SU PROPIEDAD Y CON GUSTO AYUDAREMOS A QUE LOGRE SU OBJETIVO.</div><div><br></div><div><br></div><div>ESTUDIO INMOBILIARIO<div><span style="font-weight: bold;">D MARTINEZ PROPIEDADES ®</span></div><div><span style="font-style: italic;">Otra manera de hacer Inmobiliaria!</span></div><div>(CMCPSI Matricula Nº 6984)</div><div>Colegio Martilleros Públicos y Corredores del Departamento Judicial de San Isidro.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 12px;">AVISO LEGAL Y TÉRMINOS DE PUBLICACIÓN</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Aclaración sobre Inteligencia Artificial y Home Staging Virtual: Algunas de las imágenes incluidas en esta publicación pueden haber sido generadas o modificadas digitalmente mediante el uso de Inteligencia Artificial (IA) o técnicas de Home Staging Virtual con fines meramente ilustrativos. Estas representaciones gráficas buscan mostrar el potencial arquitectónico y funcional del inmueble mediante posibles modificaciones, reformas o amoblamientos. Dichas imágenes no reflejan el estado actual de la propiedad, no tienen carácter contractual y no deben interpretarse como parte de la oferta material existente al momento de la visita.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">Exactitud de la Información: La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas ha sido volcada diligentemente por Estudio Inmobiliario D MARTINEZ PROPIEDADES. Sin embargo, la información contenida en esta publicación podría haber sufrido alguna modificación, corrección o actualización entre su publicación y el tiempo de su visualización por parte del interesado. Los datos consignados son meramente orientativos y no vinculantes.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">Medidas y Superficies: Las superficies y medidas citadas son aproximadas. Las definitivas y legalmente vinculantes surgirán inexorablemente del Título de Propiedad, Plano de Mensura y/o Estado Parcelario actualizado. Las diferencias que pudieren existir no comprometen contractualmente a la inmobiliaria.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">Gastos e Impuestos: Los montos de expensas, tasas municipales e impuestos provinciales consignados refieren a la última liquidación provista por el propietario y están sujetos a verificación y/o ajuste por parte de los entes liquidadores y/o administraciones de consorcios.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">Accesibilidad: Para CABA: Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas. Para Provincia de Bs. As.: El inmueble puede no cumplir con condiciones de accesibilidad plena para personas con movilidad reducida según normativa local vigente.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">Comercialización: La venta o alquiler de esta propiedad está sujeta a la disponibilidad, la tramitación del Estado Parcelario y a la conformación de los instrumentos jurídicos correspondientes. El Estudio Inmobiliario actúa en carácter de intermediario de los inmuebles ofrecidos (Art. 1345 CCyC).</span></div><div><br></div></div></div><div><br></div><span style="font-size: 12px;"> </span><br> <br>