<span style="font-weight: bold;">CASA | José María Verduga 1700, Villa Adelina (San Isidro)</span><div><br></div><div>Viví (o invertí) en una de las zonas más cómodas de Zona Norte, con todo a mano. A minutos del cruce Panamericana–Thames, con circulación de múltiples líneas de colectivos y cerca de la Estación Villa Adelina (Belgrano Norte), tenés conexión rápida a CABA y al corredor norte.</div><div><br></div><div> </div><div>Avenida de Mayo concentra comercios, bancos y gastronomía de barrio en constante renovación, y el Parque Público del Golf de Villa Adelina aporta 22 hectáreas de verde para respirar y moverte. Cerca también de colegios destacados como San Miguel Arcángel, E.P. Nº20 “Hipólito Yrigoyen” e Instituto Ballester.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">La propiedad</span><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Superficie cubierta</span>: aprox. 132 m² sobre lote de casi 300 m².</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Ambientes</span>: 3 (dos dormitorios), 1 baño.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Social</span>: living–comedor muy amplio 3,50 × 6,15 m y cocina–comedor diario.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Exterior</span>: gran fondo con galpón, ideal para pileta, quincho y cocheras.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"><span style="text-decoration-line: underline;">Potencial</span>: estructura con posibilidad de ampliar a 1º y 2º piso.</span></div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Estado</span>: baño y cocina a actualizar (excelente base para un restyling integral).</div><div><br></div></div><div><span style="font-weight: bold;">¿Por qué elegirla?</span><div><br></div><div>Porque combina ubicación estratégica, terreno profundo y metros listos para rediseñar. Imaginá integrar cocina y living en un gran espacio social con salida al jardín, sumar un family/office y proyectar dormitorios en planta alta. Mudate con proyecto o invertí para capitalizar renta y/o re-venta.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Coordiná tu visita y descubrí cómo esta casa puede convertirse en tu mejor obra en Villa Adelina.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div>VER PLANOS.</div><div><br></div><div>¡No te pierdas esta propiedad! <div>Te vas a enamorar.</div><div><br></div><div><br></div><div>COMUNICATE CON NOSOTROS POR WHATSAPP!</div><div><br></div><div>Si tiene consultas sobre esta publicación, no dude en consultarnos.</div><div><br></div><div>Si necesita vender antes de comprar no dude en pedirnos una tasación de su propiedad y con gusto ayudaremos a que logre su objetivo.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;"><span style="font-weight: bold;">AVISO LEGAL</span>: Se aclara que la información contenida en esta publicación podría haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Las imágenes, medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad, estado parcelario o plano de mensura. El valor consignado de expensas mensuales, impuesto municipal y impuesto provincial está sujeto a verificación y/o ajuste.&nbsp;</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio/casa puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. El Estudio Inmobiliario D MARTINEZ PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos."</span></div><div><br></div><div><br></div><div>ESTUDIO INMOBILIARIO</div><div><span style="font-weight: bold;">DARIO MARTINEZ PROPIEDADES.</span></div><div><span style="font-style: italic;">Otra manera de hacer Inmobiliaria!</span></div><div><span style="font-size: 12px;">(CMCPSI Matricula Nº 6984)</span></div><div><span style="font-style: italic;">Colegio Martilleros Públicos y Corredores del Departamento Judicial de San Isidro.</span></div><div><br></div></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div></div> <br> <br>

NOTA SOBRE IMÁGENES:
El inmueble funciona actualmente como estudio profesional. Para una mejor experiencia del usuario, hemos incluido fotos rediseñadas digitalmente (Virtual Staging) que proyectan el potencial de los ambientes para uso residencial, respetando estrictamente las medidas y aberturas originales.

AVISO LEGAL Y TÉRMINOS DE PUBLICACIÓN
Aclaración sobre Inteligencia Artificial y Home Staging Virtual: Algunas de las imágenes incluidas en esta publicación pueden haber sido generadas o modificadas digitalmente mediante el uso de Inteligencia Artificial (IA) o técnicas de Home Staging Virtual con fines meramente ilustrativos. Estas representaciones gráficas buscan mostrar el potencial arquitectónico y funcional del inmueble mediante posibles modificaciones, reformas o amoblamientos. Dichas imágenes no reflejan el estado actual de la propiedad, no tienen carácter contractual y no deben interpretarse como parte de la oferta material existente al momento de la visita.
Exacttitud de la Información: La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas ha sido volcada diligentemente por Estudio Inmobiliario D MARTINEZ PROPIEDADES ®. Sin embargo, la información contenida en esta publicación podría haber sufrido alguna modificación, corrección o actualización entre su publicación y el tiempo de su visualización por parte del interesado. Los datos consignados son meramente orientativos y no vinculantes.
Medidas y Superficies: Las superficies y medidas citadas son aproximadas. Las definitivas y legalmente vinculantes surgirán inexorablemente del Título de Propiedad, Plano de Mensura y/o Estado Parcelario actualizado. Las diferencias que pudieren existir no comprometen contractualmente a la inmobiliaria.
Gastos e Impuestos: Los montos de expensas, tasas municipales e impuestos provinciales consignados refieren a la última liquidación provista por el propietario y están sujetos a verificación y/o ajuste por parte de los entes liquidadores y/o administraciones de consorcios.
Accesibilidad: Para CABA: Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas. Para Provincia de Bs. As.: El inmueble puede no cumplir con condiciones de accesibilidad plena para personas con movilidad reducida según normativa local vigente.
Comercialización: La venta o alquiler de esta propiedad está sujeta a la disponibilidad, la tramitación del Estado Parcelario y a la conformación de los instrumentos jurídicos correspondientes. El Estudio Inmobiliario actúa en carácter de intermediario de los inmuebles ofrecidos (Art. 1345 CCyC).

CLÁUSULA DE EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD Y DEBER DE VERIFICACIÓN
Naturaleza Informativa: Los datos relativos al potencial constructivo, indicadores urbanísticos (FOS, FOT, Altura, Densidad) y perfiles de proyecto aquí detallados son meramente ilustrativos y han sido elaborados en base a las normativas vigentes del Código de Ordenamiento Urbano local al momento de la publicación.
Obligación de Constatación: El interesado, comprador y/o profesional interviniente tiene la carga legal de verificar y validar dicha información mediante la solicitud de un Certificado de Factibilidad y/o Certificado de Uso conforme ante la Municipalidad de San Isidro (o la que corresponda) antes de realizar cualquier oferta o acto jurídico.
Deslinde de Responsabilidad: El vendedor y la firma comercializadora no asumen responsabilidad alguna por cambios en la normativa municipal, interpretaciones técnicas administrativas o errores de cálculo que pudieran surgir. Toda decisión de inversión o construcción debe basarse exclusivamente en el asesoramiento técnico de un Arquitecto o Ingeniero Civil de confianza del interesado, quien deberá realizar las mediciones y consultas reglamentarias in situ.
Medidas y Superficies: Las medidas reales surgirán del Título de Propiedad y del Plano de Mensura correspondiente, siendo las aquí expresadas de carácter orientativo y no contractual.