<p><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Oportunidad única en La Horqueta – San Isidro</span></p><p><span style="font-size: 18px;">VER LO QUE SE PUEDE CONSTRUIR.</span></p><div><span style="font-size: 14px;">En pleno corazón de La Horqueta, San Isidro, sobre Camino Real Morón a San Fernando 2400, se encuentra esta propiedad ideal tanto para inversores como para quienes desean construir la casa de sus sueños en una de las zonas más exclusivas y de mayor valorización de Zona Norte.</span></div><div>Se trata de un terreno de 300 m² con una construcción existente de 85 m², en estado a refaccionar integralmente o demoler, lo que brinda total flexibilidad para desarrollar un nuevo proyecto. El lote dispone de 200 m² libres al fondo, jardín al frente y espacio para varios autos.<br></div><div>Ubicación privilegiada: rodeada de los principales colegios de Zona Norte (Newman, Goethe, entre otros), a minutos de las mejores canchas de golf y clubes deportivos de la zona, con excelentes accesos a Panamericana y a San Fernando. Un entorno residencial consolidado, de alto nivel, que garantiza seguridad, tranquilidad y una constante revalorización.<br></div><div>Una propiedad con gran potencial, en un área que combina el encanto de barrio con la cercanía a los principales centros urbanos y servicios.<br></div><div><br></div><div>La propiedad No cuenta con servicios.<br></div><div>Venta por tracto abreviado.<br></div><div>Operación no condicionada.</div><div><br></div><div><br></div><div>PEDIR PLANOS DE LA CASA.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">FICHA DE POTENCIALIDAD CONSTRUCTIVA: ZONA RM3</span><div>Ubicación: San Isidro | Superficie de Lote: 292.35 m²</div><div><br></div><div>Este lote cuenta con indicadores urbanísticos óptimos para un desarrollo de vivienda multifamiliar de baja densidad o unidades de categoría.</div><div><br></div><div>CAPACIDAD CONSTRUCTIVA (FOT 1.20): Permite edificar <span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">hasta 350.82 m² cubiertos totales</span>.</div><div><br></div><div>HUELLA MÁXIMA (FOS 0.60): Superficie de ocupación en planta de hasta 175.41 m², garantizando amplios espacios libres.</div><div><br></div><div>ALTURA PERMITIDA (Hm): 8.50 metros (Capacidad para Planta Baja + 2 Pisos).</div><div><br></div><div>SERVICIOS DE RED: Cuenta con factibilidad de agua y cloaca, permitiendo alcanzar la Densidad Potencial máxima de la zona. (hay que conectar los servicios).</div><div><br></div><div>RETIROS: Frente obligatorio de 3m. Fondo libre optimizado según fórmula COU.</div><div><br></div><div>POTENCIAL DE DESARROLLO SUGERIDO:</div><div><br></div><div>Opción A: Proyecto de 2 Dúplex de categoría con jardín y cochera.</div><div><br></div><div>Opción B: Pequeño complejo de 3 Unidades Funcionales (PH moderno).</div><div><br></div><div><span style="font-style: italic;">Inversión segura en una de las zonas residenciales más demandadas, con indicadores claros y factibilidad técnica inmediata.</span></div><div><br></div></div><div><br></div><div>COMUNICATE CON NOSOTROS POR WHATSAPP!<br></div><div>Si tiene consultas sobre esta publicación, no dude en consultarnos.</div><div><br></div><div><br></div><div>SI NECESITA VENDER ANTES DE COMPR<span style="font-size: 14px;">AR NO DUDE EN PEDIRNOS UNA TASACIÓN DE SU PROPIEDAD Y CON GUSTO AYUDAREMOS A QUE LOGRE SU OBJETIVO.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>ESTUDIO INMOBILIARIO<div><span style="font-weight: bold;">D MARTINEZ PROPIEDADES ®</span></div><div><span style="font-style: italic;">Otra manera de hacer Inmobiliaria!</span></div><div>(CMCPSI Matricula Nº 6984)</div><div>Colegio Martilleros Públicos y Corredores del Departamento Judicial de San Isidro.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 12px;">AVISO LEGAL Y TÉRMINOS DE PUBLICACIÓN</span></div><div><span style="font-size: 12px;">Aclaración sobre Inteligencia Artificial y Home Staging Virtual: Algunas de las imágenes incluidas en esta publicación pueden haber sido generadas o modificadas digitalmente mediante el uso de Inteligencia Artificial (IA) o técnicas de Home Staging Virtual con fines meramente ilustrativos. Estas representaciones gráficas buscan mostrar el potencial arquitectónico y funcional del inmueble mediante posibles modificaciones, reformas o amoblamientos. Dichas imágenes no reflejan el estado actual de la propiedad, no tienen carácter contractual y no deben interpretarse como parte de la oferta material existente al momento de la visita.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">Exactitud de la Información: La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas ha sido volcada diligentemente por Estudio Inmobiliario D MARTINEZ PROPIEDADES. Sin embargo, la información contenida en esta publicación podría haber sufrido alguna modificación, corrección o actualización entre su publicación y el tiempo de su visualización por parte del interesado. Los datos consignados son meramente orientativos y no vinculantes.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">Medidas y Superficies: Las superficies y medidas citadas son aproximadas. Las definitivas y legalmente vinculantes surgirán inexorablemente del Título de Propiedad, Plano de Mensura y/o Estado Parcelario actualizado. Las diferencias que pudieren existir no comprometen contractualmente a la inmobiliaria.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">Gastos e Impuestos: Los montos de expensas, tasas municipales e impuestos provinciales consignados refieren a la última liquidación provista por el propietario y están sujetos a verificación y/o ajuste por parte de los entes liquidadores y/o administraciones de consorcios.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">Accesibilidad: Para CABA: Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas. Para Provincia de Bs. As.: El inmueble puede no cumplir con condiciones de accesibilidad plena para personas con movilidad reducida según normativa local vigente.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">Comercialización: La venta o alquiler de esta propiedad está sujeta a la disponibilidad, la tramitación del Estado Parcelario y a la conformación de los instrumentos jurídicos correspondientes. El Estudio Inmobiliario actúa en carácter de intermediario de los inmuebles ofrecidos (Art. 1345 CCyC).</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">CLÁUSULA DE EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD Y DEBER DE VERIFICACIÓN</span><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">Naturaleza Informativa: Los datos relativos al potencial constructivo, indicadores urbanísticos (FOS, FOT, Altura, Densidad) y perfiles de proyecto aquí detallados son meramente ilustrativos y han sido elaborados en base a las normativas vigentes del Código de Ordenamiento Urbano local al momento de la publicación.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">Obligación de Constatación: El interesado, comprador y/o profesional interviniente tiene la carga legal de verificar y validar dicha información mediante la solicitud de un Certificado de Factibilidad y/o Certificado de Uso conforme ante la Municipalidad de San Isidro (o la que corresponda) antes de realizar cualquier oferta o acto jurídico.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">Deslinde de Responsabilidad: El vendedor y la firma comercializadora no asumen responsabilidad alguna por cambios en la normativa municipal, interpretaciones técnicas administrativas o errores de cálculo que pudieran surgir. Toda decisión de inversión o construcción debe basarse exclusivamente en el asesoramiento técnico de un Arquitecto o Ingeniero Civil de confianza del interesado, quien deberá realizar las mediciones y consultas reglamentarias in situ.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">Medidas y Superficies: Las medidas reales surgirán del Título de Propiedad y del Plano de Mensura correspondiente, siendo las aquí expresadas de carácter orientativo y no contractual.</span></div><div><br></div></div></div>