<p><span style="font-weight: bold;">OPORTUNIDAD ÚNICA EN EL CORAZÓN DE SAN ISIDRO: EXCELENTE CASA DE 4 DORMITORIOS CON GRAN VERSATILIDAD.</span></p><p><span style="font-weight: bold;"><br> <br> </span></p><div>Una casa luminosa, funcional y con alma, donde cada ambiente invita a quedarse.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Ubicada en la apacible esquina de Ascasuso, esta propiedad combina calidez, elegancia y funcionalidad, en un entorno familiar y conectado.</span></div><div><br></div><div>Desde el jardín frontal —de 3 x 4 metros— se accede a través de una galería que enmarca la entrada principal. Allí, un encantador pórtico de estilo clásico recibe con un aire de bienvenida serena. La madera y el verde anticipan lo que continúa: una casa pensada para disfrutar en todos sus rincones.<br></div><div><br></div><div>En PLANTA BAJA, el living de 6.00 x 3.70 con chimenea y barra se convierte en el centro de encuentro. El techo con vigas a la vista y los amplios escalones de madera aportan carácter y calidez. A continuación, un comedor lleno de luz natural (4.00 x 3.50) conecta con el jardín trasero a través de elegantes puertas de doble hoja, enmarcando la naturaleza como parte del ambiente.<br></div><div><br></div><div>La cocina-comedor (5.00 x 4.00), con ventanales que miran al jardín, es ideal tanto para el día a día como para reuniones familiares. Desde allí se accede a una galería posterior de 3.50 x 2.50, perfecta para tardes de verano.<br></div><div>El jardín de 65 m² es un pequeño oasis verde, con un quincho/parrilla de 3.00 x 1.50, diseñado para compartir buenos momentos.<br></div><div>La planta baja también cuenta con toilette de visitas, un segundo toilette en el garaje, y acceso directo al área exterior.<br></div><div>________________________________________<br></div><div>PRIMER PISO – Un refugio íntimo con carácter familiar<br></div><div>La escalera de granito conduce a la planta alta, donde el espacio personal cobra protagonismo.<br></div><div>El dormitorio principal es una suite de 4.00 x 4.00 m, con su propia sala de estar (2.60 x 2.00 m) y un baño completo. Su balcón privado da a la calle Ascasuso, ofreciendo el lugar perfecto para una mesa y dos sillas: el rincón para comenzar el día con café y sol.<br></div><div>A esto se suman tres dormitorios adicionales, todos amplios y luminosos, y un segundo baño completo que completa la comodidad de la planta.<br></div><div>Desde el pasillo se accede a una terraza de aproximadamente 5.00 x 4.00 m, donde encontramos una habitación de servicio con baño completo, ideal como escritorio independiente, taller o cuarto de apoyo. Una escalera exterior conecta esta terraza con el jardín, integrando todos los espacios de la casa de manera práctica y armónica.<br></div><div>________________________________________<br></div><div>UNA PROPIEDAD EQUILIBRADA EN TODOS SUS SENTIDOS:<br></div><div>-Ideal para familias que buscan amplitud, privacidad y contacto con la naturaleza.<br></div><div>-Pensada para vivir cada espacio: desde las reuniones en el quincho hasta el descanso en una terraza al atardecer.<br></div><div>-Ubicación estratégica, en una zona segura y arbolada, con excelente acceso a medios de transporte, colegios y servicios.<br></div><div><br></div><div>UBICACIÓN:<br></div><div>Acassuso 728, entre avenida del Libertador y Planes, en una zona residencial con excelente conectividad (Tren Mitre y Tren de la Costa a pocas cuadras).<br></div><div>________________________________________<br></div><div>Seguridad y salud:<br></div><div>• Hospital Central Dr. Melchor Posse (Avenida Santa Fe 431): hospital público de alta capacidad, 14 terapias intensivas, atención completa. Aprox. 8 cuadras al norte.<br></div><div>• Clínicas y consultorios privados: sobre Libertador y Av. del Libertador, entre 6 a 10 cuadras.<br></div><div>• Farmacias 24?h: distribuidas cada 4–6 cuadras.<br></div><div>________________________________________<br></div><div>Educación:<br></div><div>• Colegio Nacional de San Isidro (“Dr. Antonio Sagarna”), acurado secundario público, a 9 cuadras al sur, en Acassuso 165.<br></div><div>• Otras instituciones cercanas (María Auxiliadora, San Juan el Precursor): entre 8–12 cuadras.<br></div><div>• Jardines y colegios privados en zona residencial, a 5–10 cuadras.<br></div><div>________________________________________<br></div><div>ESPACIOS VERDES &amp; RECREACIÓN:<br></div><div>• Parque ribereño / Plazoleta Capitán Acassuso: preciosa plazoleta ribereña a 3 cuadras al este, punto de encuentro local.<br></div><div>• Reserva Natural Ribera Norte: amplia zona protegida con biodiversidad y senderos, a 8 cuadras hacia el río.<br></div><div>• Quinta Pueyrredón (Museo Histórico): en Rivera Indarte 48, a 6 cuadras al este, lugar con valor histórico y cultural.<br></div><div>________________________________________<br></div><div>CULTURA &amp; PATRIMONIO:<br></div><div>• Museo Histórico Municipal Brig. Gen. Juan Martín de Pueyrredón (Quinta Pueyrredón): a 6 cuadras.<br></div><div>• Museo, Biblioteca y Archivo Histórico Municipal Dr. Horacio Beccar Varela (Quinta Los Ombúes), cerca del Bajo San Isidro.<br></div><div>• Catedral de San Isidro y Plaza Mitre: imponente iglesia neogótica, a 12 cuadras al sur en el centro de San Isidro.<br></div><div>________________________________________<br></div><div>SERVICIOS &amp; COMERCIOS:<br></div><div>• Comercios y cafés: sobre Libertador, Planes y Acassuso, entre 2 y 5 cuadras, con restaurantes, almacenes, verdulerías y fermentos gourmet.<br></div><div>• Estación de tren Accasuso y colectivos: a 4 cuadras al este, excelente conectividad por tren Mitre y Tren de la Costa.<br></div><div>________________________________________<br></div><div>TRANSPORTE &amp; MOVILIDAD:<br></div><div>• Tren Mitre (línea hacia Retiro) y Tren de la Costa, a 4 cuadras.<br></div><div>• Colectivos: varias líneas en Libertador y Planes (5 a 6 cuadras).<br></div><div>• Rápido acceso vehicular a Av. del Libertador y Autopista Panamericana.<br></div><div>________________________________________<br></div><div>CARACTERÍSTICAS DEL BARRIO:<br></div><div>Zona residencial consolidada, con casas de estilo y quintas arboladas. Ambiente familiar y tranquilo, ideal para quienes buscan amplitud y contacto con la naturaleza sin perder la cercanía a servicios urbanos.<br></div><div>La vida local se articula entre espacios verdes (rincones ribereños o plazoletas), cultura histórica y confort del día a día (colegios, clínicas, línea de tren y comercio).<br></div><div><br></div><div>PEDIR PLANOS DE LA CASA.<br></div><div><br></div><div>No pierdas la oportunidad de vivir en una casa que no solo es hermosa sino también funcional y segura. <br></div><div><br></div><div>Te vas a enamorar.<br></div><div><br></div><div>¡Visítala hoy mismo y déjate enamorar por cada uno de sus detalles!<br></div><div><br></div><div>COMUNICATE CON NOSOTROS POR WHATSAPP!<br></div><div><br></div><div>Si tiene consultas sobre esta publicación, no dude en consultarnos.<br></div><div><br></div><div>SI NECESITA VENDER ANTES DE COMPRAR NO DUDE EN PEDIRNOS UNA TASACIÓN DE SU PROPIEDAD Y CON GUSTO AYUDAREMOS A QUE LOGRE SU OBJETIVO.<br></div><div><br></div><div>ESTUDIO INMOBILIARIO<div><span style="font-weight: bold;">D MARTINEZ PROPIEDADES ®</span></div><div><span style="font-style: italic;">Otra manera de hacer Inmobiliaria!</span></div><div>(CMCPSI Matricula Nº 6984)</div><div>Colegio Martilleros Públicos y Corredores del Departamento Judicial de San Isidro.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic; font-size: 12px;">AVISO LEGAL Y TÉRMINOS DE PUBLICACIÓN</span></div><div><span style="font-style: italic; font-size: 12px;">Aclaración sobre Inteligencia Artificial y Home Staging Virtual: Algunas de las imágenes incluidas en esta publicación pueden haber sido generadas o modificadas digitalmente mediante el uso de Inteligencia Artificial (IA) o técnicas de Home Staging Virtual con fines meramente ilustrativos. Estas representaciones gráficas buscan mostrar el potencial arquitectónico y funcional del inmueble mediante posibles modificaciones, reformas o amoblamientos. Dichas imágenes no reflejan el estado actual de la propiedad, no tienen carácter contractual y no deben interpretarse como parte de la oferta material existente al momento de la visita.</span></div><div><span style="font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="font-style: italic; font-size: 12px;">Exactitud de la Información: La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas ha sido volcada diligentemente por Estudio Inmobiliario D MARTINEZ PROPIEDADES. Sin embargo, la información contenida en esta publicación podría haber sufrido alguna modificación, corrección o actualización entre su publicación y el tiempo de su visualización por parte del interesado. Los datos consignados son meramente orientativos y no vinculantes.</span></div><div><span style="font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="font-style: italic; font-size: 12px;">Medidas y Superficies: Las superficies y medidas citadas son aproximadas. Las definitivas y legalmente vinculantes surgirán inexorablemente del Título de Propiedad, Plano de Mensura y/o Estado Parcelario actualizado. Las diferencias que pudieren existir no comprometen contractualmente a la inmobiliaria.</span></div><div><span style="font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="font-style: italic; font-size: 12px;">Gastos e Impuestos: Los montos de expensas, tasas municipales e impuestos provinciales consignados refieren a la última liquidación provista por el propietario y están sujetos a verificación y/o ajuste por parte de los entes liquidadores y/o administraciones de consorcios.</span></div><div><span style="font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="font-style: italic; font-size: 12px;">Accesibilidad: Para CABA: Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas. Para Provincia de Bs. As.: El inmueble puede no cumplir con condiciones de accesibilidad plena para personas con movilidad reducida según normativa local vigente.</span></div><div><span style="font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="font-style: italic; font-size: 12px;">Comercialización: La venta o alquiler de esta propiedad está sujeta a la disponibilidad, la tramitación del Estado Parcelario y a la conformación de los instrumentos jurídicos correspondientes. El Estudio Inmobiliario actúa en carácter de intermediario de los inmuebles ofrecidos (Art. 1345 CCyC).</span></div><div><span style="font-style: italic;"><br></span></div></div><div><span style="font-style: italic;"><br></span></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><p></p>