<p><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Casa de 6 ambientes, 3 Dormitorios, 2 baños. Parque, Casa de huéspedes, 2 cuadras de CABA.</span></p><p><span style="font-size: 18px;"><br></span><span style="font-size: 18px;"> <br> </span></p><div><span style="font-style: italic;">Una joya con historia en el corazón de Ciudadela</span></div><div><br></div><div><br></div><div>Barragán 744, a tan solo 2 cuadras de CABA (Versalles, Devoto).</div><div><br></div><div><br></div><div>En una calle donde el tiempo parece detenerse y el silencio tiene el encanto de lo auténtico, se alza esta casa señorial de alma colonial. Una propiedad con carácter, que conjuga nobleza arquitectónica, materiales eternos y una generosa amplitud tanto interior como exterior.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Estilo: Colonial Español / Colonial Californiano<br></span></div><div>- Techos con tejas cerámicas curvas (tipo “teja colonial”): un sello distintivo de este estilo, que aporta calidez y un aire tradicional.<br></div><div>- Paredes estucadas o con terminaciones rústicas: en tonos claros y con texturas visibles, que evocan la arquitectura mediterránea.<br></div><div>- Galería cubierta con arcos: típica del estilo colonial, ofrece sombra, descanso y conexión visual con el jardín.<br></div><div>- Persianas de hierro pintadas (en este caso, verdes): aportan identidad, protección solar y estética clásica.<br></div><div>- Detalles de herrería artesanal (faroles, rejas, barandas): otro rasgo heredado del estilo hispano-colonial.<br></div><div>- Balcones y terrazas abiertas: con barandas macizas o caladas, ideales para expandir los espacios de uso.<br></div><div>- Entorno ajardinado con árboles añosos: que acompaña armónicamente a una casa de época o estilo tradicional.<br></div><div>________________________________________<br></div><div>Este estilo transmite solidez, historia y carácter. Es muy valorado por familias que buscan una vivienda con alma, tradición y espacios exteriores generosos.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">DESCRIPCIÓN DE LA CASA:<br></span></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">PLANTA BAJA:<br></span></div><div>El ingreso es majestuoso: un pórtico de 4.60 x 3.00 recibe a través de una imponente puerta de roble macizo con herrajes en hierro forjado, que anticipa la personalidad de toda la casa.<br></div><div>Desde los primeros pasos, se aprecia la calidad constructiva y el cuidado por los detalles:<br></div><div>Todas las aberturas de esta planta son de cedro macizo de altísima calidad, aportando calidez, resistencia y elegancia.<br></div><div>- Sala de estar con pisos de granito (4.00 x 5.00)<br></div><div>- Gran living-comedor con chimenea y pisos de pinotea lustrada (7.00 x 4.20)<br></div><div>- Cocina-comedor amplia, con muebles de algarrobo, pisos calcáreos y mesada de mármol (4.80 x 4.10)<br></div><div>- Despensa o dormitorio de servicio (2.80 x 2.60)<br></div><div>- Baño (2.80 x 2.60) a modernizar<br></div><div>- Garage cubierto para 2 autos con acceso interno a la casa (6.00 x 3.60)</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">PRIMER PISO:<br></span></div><div>A través de una escalera de granito, se accede al área íntima de la vivienda, donde continúa el mismo nivel de excelencia constructiva:<br></div><div>Todas las aberturas de esta planta también son de cedro de primera calidad, reforzando el estilo y coherencia estética del inmueble.<br></div><div>- Hall distribuidor con salida a balcón al frente (3.60 x 2.00)<br></div><div>- Tres dormitorios con pisos de pinotea (todos con salida a balcón aterrazado):<br></div><div>- Dormitorio 1 (frente): 3.60 x 4.00<br></div><div>- Dormitorio 2 (contrafrente): 3.35 x 4.20<br></div><div>- Dormitorio 3 (contrafrente): 3.35 x 4.20<br></div><div>- Baño completo con pisos cerámicos<br></div><div>- Balcón aterrazado al frente de 21 m²<br></div><div>- Espectacular terraza al contrafrente de 52 m², con acceso directo al parque.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">EXTERIOR Y FONDO:<br></span></div><div>- Sector de parque amplio con árboles, plantas ornamentales y sol a raudales.<br></div><div>• Garaje semicubierto para 3 autos y espacio para otros 3 vehículos descubiertos<br></div><div>Casa de huéspedes o casero (30 m²) con cocina, dormitorio, baño completo y terraza privada<br></div><div>- Patio independiente de 30 m²<br></div><div>________________________________________<br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Ubicación inmejorable:<br></span></div><div>A solo 2 cuadras de la Ciudad de Buenos Aires, colindante con Villa del Parque y Villa Devoto. Zona residencial, tranquila y segura. Rodeada de propiedades de categoría y excelente conectividad.<br></div><div>________________________________________<br></div><div>Una propiedad pensada para quienes buscan algo más que metros cuadrados. Para quienes valoran los detalles nobles, los espacios amplios, la historia en cada rincón y la posibilidad de vivir con alma y estilo.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">BARRIO: <br></span></div><div>Ubicación y conectividad<br></div><div>• Se encuentra a 1,3?km del acceso a CABA, aproximadamente 15 cuadras o 10 minutos en auto por Avenida General?Paz <br></div><div>• A solo 6 cuadras de Ruta 3 y 4 cuadras de Av. Juan?B. Justo, lo cual facilita la conexión hacia el oeste de PBA y la Ciudad de Buenos Aires.<br></div><div>________________________________________<br></div><div>Centros comerciales y servicios<br></div><div>• En Ciudadela centro, a 5 cuadras, podés encontrar comercios de barrio: almacenes, panaderías y farmacias.<br></div><div>• Muy cerca, sobre Av. Rivadavia (CABA), en Villa del Parque, a unas 12 cuadras de distancia, hay supermercados, bancos y locales gastronómicos .<br></div><div>________________________________________<br></div><div>Transporte público<br></div><div>• Paradas de colectivos a unas 3 cuadras (líneas que conectan con CABA y PBA).<br></div><div>• Estación de tren Ciudadela (Ferrocarril Sarmiento) a unas 8 cuadras (aprox. 15 minutos caminando), con trenes directos a Once y Liniers.<br></div><div>________________________________________<br></div><div>Educación<br></div><div>En un radio de 6 a 12 cuadras, encontrás:<br></div><div>• Escuelas públicas: EES n°18, n°27, n°28, EP n°50 y n°51.<br></div><div>• Institutos secundarios técnicos y privados, como el Instituto Modelo Proyecto XXI.<br></div><div>• En CABA, a 10 cuadras, está Escuela Hudson (Villa del Parque) y Escuela Kennedy.<br></div><div>________________________________________<br></div><div>Salud y clínicas<br></div><div>• A 6 cuadras, se encuentra el Hospital Thompson de Ciudadela (dependiente del Municipio).<br></div><div>• En Floresta-Villa del Parque, a unas 10 cuadras, hay clínicas privadas y Centros de Atención Primaria.<br></div><div>________________________________________<br></div><div>Parques y espacios verdes<br></div><div>• Plaza Ciudadela, la principal de la localidad, está a 10 cuadras, con espacio recreativo y deportivo.<br></div><div>• En Villa del Parque hay plazas arboladas y plazas temáticas a 8–12 cuadras.<br></div><div>• La extensa Reserva Ecológica/Parque Avellaneda está a unos 20 minutos en auto.<br></div><div>________________________________________<br></div><div>Museos y centros culturales<br></div><div>• En Ciudadela: Centro Cultural 16 de Noviembre, a unas 7 cuadras, con talleres y actividades comunitarias.<br></div><div>• En Villa del Parque: Centro Cultural y Biblioteca a 12 cuadras.<br></div><div>• En CABA, está a menos de 15 minutos de los museos y centros culturales en zonas como Caballito, Villa Crespo y La Paternal.<br></div><div>________________________________________<br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Conclusión<br></span></div><div>Barragán?744 ofrece una ubicación estratégica frente al límite CABA–PBA, combinando la calma y seguridad de Ciudadela con el máximo acceso a servicios, transporte y culturalidad de barrios de CABA como Villa del Parque y Villa Devoto. Es un punto ideal para familias que priorizan la calidad urbana, la conectividad y una vida cotidiana cómoda.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Ver en la solapa de las fotos, los PLANOS DE LA CASA.</span></div><div><br></div><div><br></div><div>No pierdas la oportunidad de vivir en una casa que no solo es hermosa sino también funcional y segura.</div><div><br></div><div> <br></div><div>Te vas a enamorar.<br></div><div>¡Visítala hoy mismo y déjate enamorar por cada uno de sus detalles!</div><div><br></div><div><br></div><div>COMUNICATE CON NOSOTROS POR WHATSAPP!</div><div><br></div><div><br></div><div>Si tiene consultas sobre esta publicación, no dude en consultarnos.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">SI NECESITA VENDER ANTES DE COMPRAR NO DUDE EN PEDIRNOS UNA TASACIÓN DE SU PROPIEDAD Y CON GUSTO AYUDAREMOS A QUE LOGRE SU OBJETIVO.<br></span></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div><span style="font-style: italic; font-size: 12px;">AVISO LEGAL: Se aclara que la información contenida en esta publicación podría haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.<br></span></div><div><span style="font-style: italic; font-size: 12px;">Las imágenes son ilustrativas, medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad, estado parcelario o plano de mensura. El valor consignado de expensas mensuales, impuesto municipal y impuesto provincial está sujeto a verificación y/o ajuste. La venta de dicho inmueble está supeditada a que el propietario trámite el Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente ante la AFIP (ARCA).<br></span></div><div><span style="font-style: italic; font-size: 12px;">Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio/casa puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.<br></span></div><div><span style="font-style: italic;"><span style="font-size: 12px;">Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. El Estudio Inmobiliario D MARTINEZ PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos."</span></span></div><div><span style="font-style: italic;"><span style="font-size: 12px;"><br></span></span></div><div><span style="font-style: italic;"><span style="font-size: 12px;"><br></span><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">ESTUDIO INMOBILIARIO<br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">D MARTINEZ PROPIEDADES.<br></span></div><div><span style="font-style: italic;">Otra manera de hacer Inmobiliaria!<br></span></div><div>(CMCPSI Matricula Nº 6984)<br></div><div>Colegio Martilleros Públicos y Corredores del Departamento Judicial de San Isidro.<br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div> <br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><p></p>