<span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN DÚPLEX CON COCHERA CUBIERTA</span><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Moderno departamento ubicado en&nbsp;</span>Av San Martin 1900,&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Florida Mitre, Vicente López.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Antigüedad de 10 años. Excelente oportunidad para quien busca un hogar cómodo y funcional.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">El departamento, de disposición contrafrente y la mejor orientación NO con todo el sol de la tarde, cuenta con una superficie total de 73.88 m2, de los cuales 72 m2 son cubiertos (1.62 m2 semicubierto de los 2 balcones). </span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Dos pisos espaciosos y con mucho espacio de guardado.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">- En la <span style="text-decoration-line: underline;">planta baja</span> de la unidad, posee un hall de recepción, la cocina americana con pasaplatos, hermoso living con vista abierta y salida a un balcón, y completa la planta un cómodo toilette. Cuenta con una hermosa baulera bajo escalera, muy bien diseñada (mueble a medida).</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">- En la <span style="text-decoration-line: underline;">planta alta</span>, consta de dos dormitorios, un baño completo con ante-baño y placard espejado.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">El dormitorio principal da al exterior, con balcón, y cuenta con una vista abierta, y con un espacio para escritorio con ventana independiente.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">El dormitorio secundario con orientación al frente, y también&nbsp;</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">* Ambas habitaciones cuentan con placares amplios y con puertas espejadas.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">El edificio cuenta con espacio de laundry y una terraza común donde se encuentran parrillas y espacio para reuniones.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Entre sus servicios, encontrará agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad y pavimento, garantizando todas las comodidades necesarias para la vida diaria. </span></div><div><span style="font-size: 14px;">El departamento está equipado con aire acondicionado individual, calefacción individual, caldera y picos de gas, asegurando confort durante todo el año. </span></div><div><span style="font-size: 14px;">Para mayor comodidad, cuenta con un ascensor y una <span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">cochera fija cubierta</span>, la misma es muy cómoda y de fácil acceso.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Su ubicación estratégica en Florida Mitre, en proximidad con Avda. Maipú (4 cuadras) por un lado y por otro con la Estación Florida Mitre, ofrece fácil acceso a servicios, comercios y transporte público, haciendo de este departamento una excelente opción para quienes buscan calidad de vida en una zona residencial privilegiada.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>¿Querés conocerla? Coordinemos una visita hoy mismo.<div>En la publicación tenes los planos o poder solicitarlos por WhatsApp </div><div><br></div><div><br></div><div>COMUNICATE CON NOSOTROS POR WHATSAPP!</div><div>¡No te pierdas esta propiedad!</div><div><span style="font-weight: bold;">Pedí un video de la propiedad!</span></div><div><br></div><div>Si necesita vender antes de comprar no dude en pedirnos una tasación y con gusto ayudaremos a que logre su objetivo.</div><div><br></div><div>DARIO MARTINEZ PROPIEDADES ®</div><div>¡Otra manera de hacer Inmobiliaria!</div><div>(CMCPSI Matricula Nº 6984)</div><div>Colegio Martilleros Públicos y Corredores del Departamento Judicial de San Isidro.</div><div><br></div></div><div><br></div> <br><br>

AVISO LEGAL Y TÉRMINOS DE PUBLICACIÓN
1. Intermediación. Estudio Inmobiliario DARIO MARTINEZ PROPIEDADES, [Corredor Inmobiliario Darío Martínez, Mat. PBA CSI 6984– / Alejandro Peduzzi CUCICBA 10031], actúan como intermediarios (arts. 1345 y ss. CCyCN). No es parte de los contratos que celebren propietario e interesado ni garantiza su concreción. La publicación es una invitación a ofertar (art. 973 CCyCN), sujeta a disponibilidad, aceptación del propietario, estudio de títulos y documentación legal pertinente (en ventas, incluido el estado parcelario vigente). Puede modificarse o retirarse sin previo aviso.
2. Imágenes, IA y home staging. Las imágenes identificadas como "virtual" o "ilustrativa" fueron generadas o editadas digitalmente (IA / home staging virtual) para mostrar un potencial de uso. No reflejan el estado actual, y el mobiliario, decoración, terminaciones y reformas allí exhibidos no se incluyen ni integran la oferta, salvo indicación expresa. Las demás imágenes muestran el inmueble a la fecha de toma y pueden diferir por el paso del tiempo, el ángulo o la lente.
3. Datos y medidas. Descripción, superficies, medidas, antigüedad y servicios provienen del propietario y/o de la documentación disponible. Se informan de buena fe y con diligencia profesional al [fecha], y son aproximados. Los valores definitivos surgen del título, plano de mensura y/o estado parcelario. Se recomienda verificarlos (visita, título, profesional técnico) antes de ofertar o señar.
4. Precio, gastos e impuestos. Precio/canon, expensas, ABL o tasas municipales, impuesto inmobiliario y servicios corresponden a la última información disponible al [mes/año] y pueden variar según los entes liquidadores y administraciones. Se recomienda solicitar certificado de deuda y libre deuda antes de contratar.
5. Accesibilidad. En CABA, cada aviso indica expresamente si el inmueble es "accesible" o no (Ley 5115). En PBA, si el aviso no lo indica, no debe presumirse que el inmueble o edificio cumple condiciones de accesibilidad.
6. Potencial constructivo y uso del suelo. Los indicadores urbanísticos (FOS, FOT, altura, densidad, usos) son informativos, según la normativa vigente a la fecha de publicación (PBA: Decreto-Ley 8912/77 y ordenanzas municipales; CABA: Código Urbanístico), y pueden cambiar. No constituyen certificado ni garantía de aprobación. Antes de ofertar o proyectar, se recomienda solicitar el Certificado de Uso/Factibilidad ante el municipio o GCBA y consultar a un arquitecto o ingeniero matriculado.
7. Límite de responsabilidad. En la máxima medida permitida por la ley, el corredor no responde por cambios normativos, interpretaciones administrativas ni por información de terceros (organismos, consorcios, propietario) que no pudo verificar con diligencia razonable. Esto no limita los derechos ni las responsabilidades que la ley no permite excluir (incluidas la Ley 24.240 y el art. 1743 CCyCN).