<span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Oportunidad única en La Horqueta – San Isidro</span><div><br></div><div>En pleno corazón de La Horqueta, San Isidro, sobre Camino Real Morón a San Fernando 2400, se encuentra esta propiedad ideal tanto para inversores como para quienes desean construir la casa de sus sueños en una de las zonas más exclusivas y de mayor valorización de Zona Norte.</div><div><br></div><div>Se trata de un terreno de 300 m² con una construcción existente de 85 m², en estado a refaccionar integralmente o demoler, lo que brinda total flexibilidad para desarrollar un nuevo proyecto. El lote dispone de 200 m² libres al fondo, jardín al frente y espacio para varios autos.</div><div><br></div><div>Ubicación privilegiada: rodeada de los principales colegios de Zona Norte (Newman, Goethe, entre otros), a minutos de las mejores canchas de golf y clubes deportivos de la zona, con excelentes accesos a Panamericana y a San Fernando. Un entorno residencial consolidado, de alto nivel, que garantiza seguridad, tranquilidad y una constante revalorización.</div><div><br></div><div>Una propiedad con gran potencial, en un área que combina el encanto de barrio con la cercanía a los principales centros urbanos y servicios.</div><div><br></div><div>La propiedad NO cuenta con servicios conectados.</div><div>Venta por tracto abreviado.</div><div>Operación no condicionada.</div><div><br></div><div>PEDIR PLANOS DE LA CASA.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">FICHA DE POTENCIALIDAD CONSTRUCTIVA: ZONA RM3</span><div>Ubicación: San Isidro | Superficie de Lote: 292.35 m²</div><div><br></div><div>Este lote cuenta con indicadores urbanísticos óptimos para un desarrollo de vivienda multifamiliar de baja densidad o unidades de categoría.</div><div><br></div><div>CAPACIDAD CONSTRUCTIVA (FOT 1.20)</div><div>HUELLA MÁXIMA (FOS 0.60)</div><div><br></div><div>ALTURA PERMITIDA (Hm): 8.50 metros</div><div><span style="font-size: 14px;">RETIROS: Frente obligatorio de 3m. Fondo libre optimizado según fórmula COU.</span></div><div><br></div><div>&nbsp;</div><div><span style="font-style: italic;">Inversión segura en una de las zonas residenciales más demandadas, con indicadores claros y factibilidad técnica inmediata.</span></div><div><br></div></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">¡Visítala hoy mismo y déjate enamorar por cada uno de sus detalles!</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>COMUNICATE CON NOSOTROS POR WHATSAPP!</div><div><br></div><div><br></div><div>Si tiene consultas sobre esta publicación, no dude en consultarnos.</div><div><br></div><div><br></div><div>SI NECESITA VENDER ANTES DE COMPRAR NO DUDE EN PEDIRNOS UNA TASACIÓN DE SU PROPIEDAD Y CON GUSTO AYUDAREMOS A QUE LOGRE SU OBJETIVO.</div><div><br></div><div><br></div><div>ESTUDIO INMOBILIARIO<div><span style="font-weight: bold;">D MARTINEZ PROPIEDADES ®</span></div><div><span style="font-style: italic;">Otra manera de hacer Inmobiliaria!</span></div><div>(CMCPSI Matricula Nº 6984)</div><div>Colegio Martilleros Públicos y Corredores del Departamento Judicial de San Isidro.</div></div> <br><br>

AVISO LEGAL Y TÉRMINOS DE PUBLICACIÓN
1. Intermediación. Estudio Inmobiliario DARIO MARTINEZ PROPIEDADES, [Corredor Inmobiliario Darío Martínez, Mat. PBA CSI 6984– / Alejandro Peduzzi CUCICBA 10031], actúan como intermediarios (arts. 1345 y ss. CCyCN). No es parte de los contratos que celebren propietario e interesado ni garantiza su concreción. La publicación es una invitación a ofertar (art. 973 CCyCN), sujeta a disponibilidad, aceptación del propietario, estudio de títulos y documentación legal pertinente (en ventas, incluido el estado parcelario vigente). Puede modificarse o retirarse sin previo aviso.
2. Imágenes, IA y home staging. Las imágenes identificadas como "virtual" o "ilustrativa" fueron generadas o editadas digitalmente (IA / home staging virtual) para mostrar un potencial de uso. No reflejan el estado actual, y el mobiliario, decoración, terminaciones y reformas allí exhibidos no se incluyen ni integran la oferta, salvo indicación expresa. Las demás imágenes muestran el inmueble a la fecha de toma y pueden diferir por el paso del tiempo, el ángulo o la lente.
3. Datos y medidas. Descripción, superficies, medidas, antigüedad y servicios provienen del propietario y/o de la documentación disponible. Se informan de buena fe y con diligencia profesional al [fecha], y son aproximados. Los valores definitivos surgen del título, plano de mensura y/o estado parcelario. Se recomienda verificarlos (visita, título, profesional técnico) antes de ofertar o señar.
4. Precio, gastos e impuestos. Precio/canon, expensas, ABL o tasas municipales, impuesto inmobiliario y servicios corresponden a la última información disponible al [mes/año] y pueden variar según los entes liquidadores y administraciones. Se recomienda solicitar certificado de deuda y libre deuda antes de contratar.
5. Accesibilidad. En CABA, cada aviso indica expresamente si el inmueble es "accesible" o no (Ley 5115). En PBA, si el aviso no lo indica, no debe presumirse que el inmueble o edificio cumple condiciones de accesibilidad.
6. Potencial constructivo y uso del suelo. Los indicadores urbanísticos (FOS, FOT, altura, densidad, usos) son informativos, según la normativa vigente a la fecha de publicación (PBA: Decreto-Ley 8912/77 y ordenanzas municipales; CABA: Código Urbanístico), y pueden cambiar. No constituyen certificado ni garantía de aprobación. Antes de ofertar o proyectar, se recomienda solicitar el Certificado de Uso/Factibilidad ante el municipio o GCBA y consultar a un arquitecto o ingeniero matriculado.
7. Límite de responsabilidad. En la máxima medida permitida por la ley, el corredor no responde por cambios normativos, interpretaciones administrativas ni por información de terceros (organismos, consorcios, propietario) que no pudo verificar con diligencia razonable. Esto no limita los derechos ni las responsabilidades que la ley no permite excluir (incluidas la Ley 24.240 y el art. 1743 CCyCN).